《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》解讀稿
問：此次調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和二手房核定征收率的依據(jù)是什么？
答：此次調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和二手房核定征收率調(diào)整是根據(jù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(福建省地方稅務(wù)局公告2013年第2號，以下簡稱省地稅局2號公告)規(guī)定進(jìn)行的，根據(jù)我市實(shí)際情況作出具體規(guī)定。
省地稅局2號公告已于2013年6月20日對外發(fā)布。
問：此次土地增值稅預(yù)征率和核定征收率調(diào)整幅度多大？
答：預(yù)征率調(diào)整幅度：(1)普通住宅預(yù)征率不調(diào)整，仍為2%；(2)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率由目前的3%調(diào)整為4%；(3)別墅預(yù)征率不調(diào)整，仍為4%；(4)寫字樓預(yù)征率由3%調(diào)整為6%；(5)其他非住宅(除寫字樓外)預(yù)征率由4%調(diào)整為6%；(6)社會保障性住房不預(yù)征。
核定征收率調(diào)整幅度：(1)個人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房核定征收率由1%調(diào)整為5%；(2)非正常戶房產(chǎn)被委托拍賣且買受人愿意代繳稅款、異地單位轉(zhuǎn)讓在廈門的房產(chǎn)：住宅、工業(yè)廠房核定征收率由1%調(diào)整為5%；別墅核定征收率仍為5%；商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、車位等其他房產(chǎn)核定征收率由3%調(diào)整為5%。
問：社會保障性住房包括哪些？
答：根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》(廈門市人民代表大會常務(wù)委員會公告第6號)規(guī)定，社會保障性住房包括廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。
問：《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”如何理解？
答：省地稅局2號公告第三條明確規(guī)定自2013年9月1日起執(zhí)行。因此，《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”是指2013年9月1日以后發(fā)生的銷售不動產(chǎn)行為，即單位發(fā)生的納稅義務(wù)發(fā)生時間在2013年9月1日之后的銷售不動產(chǎn)行為，執(zhí)行調(diào)整后的預(yù)征率。個人、單位轉(zhuǎn)讓非住宅二手房的，對2013年9月1日及之后向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的非住宅二手房交易，執(zhí)行調(diào)整后的核定征收率。
問：《公告》對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定征收有何特別規(guī)定？
答：《公告》規(guī)定，納稅人從事房地產(chǎn)開發(fā)的，在清算時確實(shí)符合核定征收規(guī)定條件且經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。
