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| 因拆遷取得補(bǔ)償金是否還應(yīng)繳土地增值稅？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：618 |
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| 某設(shè)計(jì)院有一處臨建房，因市規(guī)劃而拆遷，由某房地產(chǎn)公司支付補(bǔ)償金，對(duì)方要稅務(wù)局開(kāi)具轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，財(cái)務(wù)已辦理，并交納了營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。請(qǐng)問(wèn)是否還應(yīng)交土地增值稅？因單位帳面無(wú)房產(chǎn)價(jià)值，抵扣額如何計(jì)算？是否需要評(píng)估計(jì)價(jià)？ 一、應(yīng)否繳納土地增值稅 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！ ∫虼四銌挝慌R建房拆遷并取得地產(chǎn)公司補(bǔ)償金的行為，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅?！ 《㈥P(guān)于扣除項(xiàng)目 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，其扣除項(xiàng)目為舊房的評(píng)估價(jià)格。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?！ ∝?cái)稅[2006]21號(hào)文件對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問(wèn)題今年一步明確如下： 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)?！ ?duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收?！ ∪?、有關(guān)優(yōu)惠政策 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！ 吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：條例第八條(二)項(xiàng)所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)?！ ∫虺鞘袑?shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅?！ ∝?cái)稅[2006]21號(hào)文件對(duì)因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問(wèn)題進(jìn)一步明確如下： 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱(chēng)：因"城市實(shí)施規(guī)劃"而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過(guò)量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)已審批通過(guò)的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因"國(guó)家建設(shè)的需要"而搬遷，是指因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。 |
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