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| 武地稅發(fā)[2008]167號(hào) 關(guān)于明確房屋租賃有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1244 |
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| 湖北省武漢市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房屋租賃有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知 發(fā)文字號(hào):武地稅發(fā)[2008]167號(hào) 發(fā)文日期:2008-09-01 各區(qū)地稅局，市局涉外稅收管理局、稽查局，市局機(jī)關(guān)各處室： 近期，接到部分納稅人和稅務(wù)工作人員詢(xún)問(wèn)房屋出租有關(guān)稅收政策執(zhí)行問(wèn)題。為維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)稅負(fù)公平、合理，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市局在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)請(qǐng)示省局同意，將有關(guān)稅收政策執(zhí)行口徑明確如下，執(zhí)行中如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市局反映。 一、對(duì)出租住房的稅收政策 根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）和省局鄂地稅發(fā)[2008]55號(hào)以及市局武地稅發(fā)[2008]73號(hào)文的規(guī)定： ?。ㄒ唬?duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。若無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)稅所得額的，為便于操作，依據(jù)《征管法》的規(guī)定，可按租金收入的1%計(jì)算征收個(gè)人所得稅。 ?。ǘ?duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ?。ㄈ?duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?。ㄋ模?duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、對(duì)出租非住房（包括門(mén)面房、寫(xiě)字樓等）的稅收政策 ?。ㄒ唬﹤€(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)租賃所得稅目計(jì)稅。對(duì)個(gè)人出租非住房的，若無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)稅所得額的，為便于操作，依據(jù)《征管法》的規(guī)定，可按租金收入的2%計(jì)算征收個(gè)人所得稅。 ?。ǘ┯』ǘ惏醋赓U合同金額0.1%征收； ?。ㄈI(yíng)業(yè)稅按租金收入的5%征收； ?。ㄋ模┓慨a(chǎn)稅依租金收入的適用稅率征收，即：按房屋不同用途（居住或經(jīng)營(yíng)）適用不同的稅率（4%或12%）。 1、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租既用于居住又用于經(jīng)營(yíng)的房屋，確實(shí)無(wú)法劃分經(jīng)營(yíng)與居住收入的，分別按經(jīng)營(yíng)與居住各50%確定其租金收入。 2、對(duì)個(gè)人出租非住房，該房屋既用于居住又用于經(jīng)營(yíng)的，確實(shí)無(wú)法劃分用于經(jīng)營(yíng)與居住收入的，分別按用于經(jīng)營(yíng)與居住各50%確定其租金收入。 三、對(duì)個(gè)人出租房屋租金收入不達(dá)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，暫不征收房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。 |
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