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| 上海地稅調(diào)整住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：530 |
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| 為了加強土地增值稅征收管理，上海市地稅局下發(fā)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法的公告》（上海市地方稅務(wù)局2010年第1號公告），明確將調(diào)整該市住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法，從2010年10月1日起執(zhí)行?！ 」嬷赋?，按不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。除保障性住房外，住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域（區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。項目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價格按市房屋主管部門提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項目的，以項目為單位預(yù)繳土地增值稅。分期開發(fā)的，以分期項目為單位預(yù)繳土地增值稅?！ ∽≌_發(fā)項目銷售均價計算公式為：項目銷售均價=項目可售住房總銷售價格÷項目可售住房總建筑面積。項目可售住房總銷售價格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過的該項目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價格和建筑面積計算。 項目分批申報備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按最新備案通過的可售住房的銷售價格和建筑面積重新計算確定項目銷售均價，并調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。備案通過后的次月起按調(diào)整后的預(yù)征率執(zhí)行?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目的“銷售方案”向房屋主管部門申報備案通過后的10日內(nèi)，將房屋主管部門簽發(fā)的《商品房銷售方案備案證明》及“銷售方案”報送主管稅務(wù)機關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公告發(fā)布前已備案通過的在售項目，應(yīng)于2010年10月底前向主管稅務(wù)機關(guān)報送上述資料?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，以住宅開發(fā)項目為單位如實填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅申報表》及附表，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅納稅申報。非住宅開發(fā)項目的土地增值稅納稅申報按上述要求辦理。 |
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