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| 河南省地方稅務(wù)局直屬分局房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅預(yù)征率、核定征收率一覽表 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1186 |
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| 土地增值稅是保障收入公平分配、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力工具。納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的屬于土地增值稅“預(yù)征范圍”。自1994年以來(lái)，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)土地增值稅一直實(shí)行“預(yù)征制”：事前預(yù)征，事后清算，多退少補(bǔ)，預(yù)征稅率一般在1%—3%之間。 改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低，與房?jī)r(jià)快速上漲不匹配的情況。通過(guò)科學(xué)、精細(xì)的測(cè)算，研究預(yù)征率調(diào)整與房?jī)r(jià)上漲的掛鉤機(jī)制。為了發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對(duì)目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。 除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。 對(duì)確需核定征收的，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。 河南省地方稅務(wù)局直屬分局房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅預(yù)征率、核定征收率一覽表 第一階段（2004年11以前） 第二階段 （2004年11月－2007年1月） 第三階段 （2007年2月－2010年4月） 第四階段 （2010年5月1日之后） 特點(diǎn) 查賬征收方式 核定征收方式 對(duì)新項(xiàng)目采取按項(xiàng)目進(jìn)行鑒定的方式進(jìn)行管理（原則上鑒定為查賬征收方式） 無(wú)論新老項(xiàng)目均按查賬征收方式繳納土地增值稅（在審查納稅人清算申請(qǐng)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，經(jīng)主管局長(zhǎng)同意可按核定征收方式進(jìn)行土地增值稅清算） 預(yù)征率 1、預(yù)售民用住宅的土地增值稅預(yù)征率為1%；2、預(yù)售民用住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為3%；3、凡預(yù)售民用住宅和其他房地產(chǎn)項(xiàng)目劃分不清的，一律按3%執(zhí)行； 與第一階段相同 與第一階段相同 1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1.5%；2、除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅3.5%；3、除上述1、2項(xiàng)以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目4.5%；4、經(jīng)濟(jì)適用房0.5%； 核定征收率 1、預(yù)售或銷售民用住宅核定征收率為0.8%；2、預(yù)售或銷售民用住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的核定征收率為1%；3、凡預(yù)售或銷售民用住宅和其他房地產(chǎn)項(xiàng)目劃分不清的，一律按1%執(zhí)行。 與第一階段相同 1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1.5%；2、除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及土地以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目3.5%；3、土地5%； 1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；2、除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅4%；3、除上述1、2項(xiàng)以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目5%；4、符合六個(gè)條件之一的8%； 文件依據(jù) 豫地稅發(fā)[1997]160號(hào) 豫地稅函[2004]125號(hào) 與第一階段相同 豫地稅發(fā)[1997]160號(hào) 豫地稅發(fā)[2007]16號(hào) 豫地稅發(fā)[2010]28號(hào) 豫地稅函[2010]202號(hào) 制表日期為：2011年8月，具體政策以相關(guān)文件為準(zhǔn)。 豫地稅發(fā)[2011]51號(hào) 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅管理的通知 豫地稅直發(fā)[2011]56號(hào) 河南省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅征收管理的通知 |
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