2010.9.13
為加強房地產企業(yè)所得稅征收管理，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）有關規(guī)定，現就我市國稅部門管征的房地產企業(yè)所得稅有關問題公告如下：
一、房地產企業(yè)符合完工條件規(guī)定的開發(fā)項目，已轉讓的建筑面積占該項目可售建筑面積的比例達90%以上的，經企業(yè)申請，主管稅務機關對該項目企業(yè)所得稅可全部結算。
二、房地產企業(yè)開發(fā)產品完工后，未按規(guī)定及時進行結算而造成少繳稅款的，從年度匯算清繳期限結束后開始加收滯納金。
三、適用查帳征收的房地產企業(yè)，預繳企業(yè)所得稅預計利潤率自2011年1月1日起暫按以下標準執(zhí)行：
（一）房地產開發(fā)項目用地采取招標、拍賣或者掛牌方式取得的，預計利潤率不得低于15%。
（二）房地產開發(fā)項目用地采取以招標、拍賣或者掛牌以外方式取得的，預計利潤率不得低于25%。
（三）經濟適用房、限價房、危改房預計利潤率不得低于5%。
四、房地產企業(yè)存在《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，主管稅務機關可以對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理。對銷售開發(fā)產品其應稅所得率按以下標準執(zhí)行：
（一）房地產開發(fā)項目用地采取招標、拍賣或者掛牌方式取得的。
1.2008年1月1日前銷售的應稅所得率，不得低于15%。
2.2008年1月1日后銷售的應稅所得率，不得低于18%。
（二）房地產開發(fā)項目用地采取以招標、拍賣或者掛牌以外方式取得的。
1.2008年1月1日前銷售的應稅所得率，不得低于20%。
2.2008年1月1日后銷售的應稅所得率，不得低于28%。
（三）經濟適用房、限價房、危改房應稅所得率，不得低于8%。
五、本公告自公布之日起施行。
特此公告。
