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| 湖南省下調(diào)個人出租屋稅率 住房降至4%、6%檔 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：893 |
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| “以前出租一個門面，1000元租金要交200元的稅，現(xiàn)在只交60元了。”擁有長沙德馨園小區(qū)臨街門面的業(yè)主張先生說。 昨天上午，記者從長沙市地方稅務(wù)局獲悉，我省統(tǒng)一下調(diào)個人出租房屋租賃稅收綜合征收率。其中，對于月租金收入1000元以下（含1000元）的商用房業(yè)主，稅率降為6%。此外，對于個人出租住房、寫字樓、專業(yè)市場、產(chǎn)權(quán)式酒店等的所得收入，稅率也有不同幅度的下調(diào)。 個人出租屋稅率全線下調(diào) 按照《湖南省財政廳 湖南省地稅局關(guān)于調(diào)整個人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》，對于個人出租住房，不分地區(qū)和用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的綜合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的稅率征收。也就是說，自10月1日起，以月租金收入1000元和2000元為例，業(yè)主可比原來少交稅26.725元和13.45元。 而對個人非住房出租稅收的綜合征收率由現(xiàn)在的12%—19.675%調(diào)整為6%和12%兩檔，即月租金收入1000元以下者（含1000元），綜合征收率為6%（只征6%的房產(chǎn)稅）；月租金收入1000元以上者，綜合征收率為12%（房產(chǎn)稅6%、營業(yè)稅5%、個人所得稅1%）。 在這份標為“特急”的文件中，對于此次下調(diào)個人出租房屋綜合征收率，財政和地稅機關(guān)的解釋是“為進一步促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，擴大就業(yè)，維護社會安定”?！ ?jù)長沙市地稅局稅政二處處長陶冶介紹，目前所有的個人房屋出租都要繳稅，長沙市的房屋出租信息，已通過專門的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記在冊。此前，相關(guān)文件曾規(guī)定，住房租賃稅收按綜合稅率簡易征收。對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收，設(shè)區(qū)的城市為6.6725%，縣城、鎮(zhèn)為6.6425%，其他地區(qū)為6.5825%?！ 相關(guān)鏈接] 出租戶“地下交易”避稅 目前，長沙市的住宅擁有者在出租房屋后，既不到房管部門辦登記備案手續(xù)，也不依法繳納租賃稅的情況并不鮮見。記者從一些中介公司了解到，“地下”出租房屋逃繳租賃稅的行為仍然大量存在?！ ?ldquo;我通過網(wǎng)上發(fā)帖找到租客的，連給中介公司的傭金也省了。”在長沙仰天湖小區(qū)有一套出租房的劉先生對記者說，沒想到租房還要交稅。“每個月也就繳幾十塊錢的稅款，費用并不高?？烧l會真去稅務(wù)局跑一趟，說不定還要排隊。”有過租房經(jīng)歷的黃小姐則表示，稅務(wù)部門有必要加大宣傳，并建立方便快捷的征收渠道，方便市民繳稅。另一位市民甚至表示，自己可以暗地采取避稅招數(shù)——實際繳納每月2000元的房租，但寫在租房合同上的卻是500元?！ ?ldquo;交稅業(yè)主只占租賃比例的三成左右。” 據(jù)中介人士介紹，目前租賃成交有一半是通過中介促成，此外，業(yè)主還可以通過張貼租賃廣告以及在網(wǎng)上發(fā)布租賃信息，放租和承租雙方不需要通過任何中介就能成交，通過這些途徑的租賃，業(yè)主通常不會交納稅費，而有關(guān)部門也難以通過備案查到相關(guān)租賃情況。記者邱玉峰 租房稅款將可由小區(qū)物業(yè)代征 “個人房屋出租點多面廣，稅額小，隱蔽性強，征管難度很大，難以準確掌握個人房屋租賃的真實稅源。目前長沙地區(qū)的個人出租房屋納稅情況并不理想，稅收流失比較大。”長沙市地稅局有關(guān)負責(zé)人表示，目前長沙地稅正開始全面掌握當?shù)厮接薪?jīng)營性房產(chǎn)（重點是商業(yè)性門面、寫字樓、專業(yè)市場、產(chǎn)權(quán)式酒店）的總體分布、租金水平以及應(yīng)納稅款?！ ⊥瑫r，通過逐步與房產(chǎn)租賃監(jiān)管部門實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)和鋪開代征網(wǎng)點，對私有經(jīng)營性房產(chǎn)稅收進行社會化征收管理?！ ?ldquo;比如，今后小區(qū)物業(yè)公司都可以代為繳納租房的稅款。”據(jù)介紹，稅務(wù)部門將和街道辦事處、居委會、房屋土地管理部門以及轄區(qū)內(nèi)的房屋中介機構(gòu)和住宅小區(qū)物業(yè)管理部門加強合作，特別是要通過了解外來人口承租房屋情況，掌握居民私房的出租信息?！ ?jù)記者了解，自去年綜合征收率的降低正式提上日程后，長沙地稅已開始初步構(gòu)建私有經(jīng)營性房產(chǎn)稅收征管協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，爭取用2-3年時間全面規(guī)范私有經(jīng)營性房產(chǎn)稅收征管。目前長沙地稅專門開設(shè)的4個網(wǎng)站（協(xié)作網(wǎng)、代征網(wǎng)、電子網(wǎng)、發(fā)票比對網(wǎng)），通過房屋信息的錄入，稅務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)掌握了充分的信息。其中，通過發(fā)票比對發(fā)現(xiàn)有1400張發(fā)票存在問題，補交租房稅款1214萬元。今年私房租賃稅收預(yù)計將達到1.5億元?！ ‖F(xiàn)在各個分局都出現(xiàn)了排隊繳稅現(xiàn)象，一天開出稅票300多份，長沙市地方稅務(wù)局提醒承租人與出租人，租賃時要索取發(fā)票，出租人要依法納稅，按時繳稅，今年的租賃稅必須在12月25日前在稅務(wù)機構(gòu)繳納。并向納稅人承諾，對發(fā)現(xiàn)有偷稅漏稅的行為的、在征收過程中稅務(wù)部門沒有嚴格執(zhí)法的舉報者，將進行獎勵。 [延伸閱讀] 稅率下降意味著出租屋所有者要交的稅也下降了，這對有房出租且向來依法納稅的市民來說當然是一件好事。但由于下降的幅度不大，預(yù)計對租賃市場的影響不會很大。長沙某房屋中介負責(zé)人表示，由于要征稅，出租屋登記一直存在阻力，一般領(lǐng)取住房津貼、由單位安排住房需要報銷租金的人士才會自覺登記。 據(jù)介紹，目前出租商鋪至少八成已在租賃所登記，而住宅出租房屋的登記則尚處于起始階段。目前像營業(yè)用房等非住宅房屋的出租戶，一般都能到房管部門辦登記備案手續(xù)和繳納租賃稅，因為只有在辦了登記備案手續(xù)后，承租戶才能到工商部門辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照。但是，個人私有住宅出租戶能避稅的空間就大很多。 |
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