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| 對土地補償費和土地收益返還收入需繳納哪些稅？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：890 |
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| 我公司有一塊屬于國家無償劃撥的土地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施搬遷改造，該地塊由土地儲備中心收購。雙方根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定土地補償費和土地收益返還，不再對收購地塊上建（構(gòu)）筑物及附屬物進(jìn)行補償。請問我公司對土地補償費和土地收益返還收入需繳納哪些稅，是否有優(yōu)惠政策？是否作為出讓土地使用權(quán)和出售房屋建筑物，并對其業(yè)務(wù)繳納稅？我們初步判斷問題所述土地儲備中心收購行為為商業(yè)性拆遷收購，而非可以減免稅的政策性拆遷，故按所述情況分析，在實質(zhì)上極有可能屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物及附屬物，所以你公司應(yīng)按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)計繳營業(yè)稅，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的還要征收土地增值稅等，此類業(yè)務(wù)通常還涉及印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。當(dāng)然，究竟是商業(yè)性拆遷還是政策性拆遷取決于是否有政府相關(guān)部門的文件規(guī)定以及款項來源等（主要區(qū)別在于是財政性資金還是商業(yè)性資金）?！ ×硗猓镜霓D(zhuǎn)讓行為如果被認(rèn)定為商業(yè)行為則可能涉及補交土地出讓金。具體建議及時咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和土地行政管理部門。 |
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