上篇《營改增后，個人出租住房稅后收入如何換算成稅前收入計稅》，理道小編為大家分享了個人出租住房稅后收入換算成稅前收入的計算公式，那個人出租非住房（寫字樓、商鋪）又如何換算呢？
★理道小編再把個人出租非住房稅后收入換算成稅前收入計算公式分享給大家。
-個人出租房稅款-
個人出租非住房，目前稅款有按綜合征收率簡易征收和按各稅種稅率（征收率）據(jù)實征收兩種。
1.按綜合征收率簡易征收
換算公式為：稅前收入的租金=稅后收入的租金*（1 5%）/（1 5%-綜合征收率），非常簡單！
1、稅后收入額不超過1904.76元，綜合征收率為5%；
2、稅后收入額1904.76~27714.29元，綜合征收率為8%；
3、稅后收入額27714.29~86952.38元，綜合征收率為13.7%；
4、稅后收入額86952.38元以上，綜合征收率為14%。
2.據(jù)實征收
首先設(shè)定好有關(guān)的數(shù)據(jù)，假設(shè)個人出租非住房取得的稅后收入為A，稅前收入為B，
★個人出租非住房，應(yīng)繳增值稅按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；城建稅稅率為7%、教育費附加率為3%、地方教育附加率為2%；房產(chǎn)稅稅率為12%；取得出租非住房所得的個人所得稅稅率為20%。另：稅前收入（不含增值稅）小于等于10萬元，是免征教育費附加、地方教育附加。
-稅后收入如何換算成稅前收入-
1.不含稅稅后收入額不超過2964.80元
●如征增值稅
B=（A-160）*（1 5%）/0.7012（注：免教育費附加、地方教育附加）
舉例：如個人出租非住房取得的稅后收入（不含增值稅）為2900元。
稅前收入=（2900-160）*（1 5%）/0.7012=4102.97元
應(yīng)交增值稅=4102.97/(1 5%)*5%=195.38元
應(yīng)交城建稅=195.38*7%=13.68元
房產(chǎn)稅=3907.59*12%=468.91元
個人所得稅=[4102.97-195.38-13.68-468.91-800]*20%=525元
驗算：稅費合計=195.38 13.68 468.91 525=1202.97元
4102.97元（稅前收入）-1202.97元（稅費合計）=2900元（稅后收入）
如免征增值稅公式為：B=（A-160）/0.704
2.不含稅稅后收入額2964.80~22087.80元
●如征增值稅
B=A*（1 5%）/0.73626（注：免教育費附加、地方教育附加）
舉例：如個人出租非住房取得的稅后收入（不含增值稅）為20000元。
稅前收入=20000*(1 5%)/0.73626=28522.53元
應(yīng)交增值稅=28522.53/(1 5%)*5%=1358.22元
應(yīng)交城建稅=1358.22*7%=95.07元
房產(chǎn)稅=27164.31*12%=3259.72元
個人所得稅=（28522.53-1358.22-95.07-3259.72）*80%*20%=3809.52元
驗算：稅費合計=8522.53元
28522.53元（稅前收入）-8522.53元（稅費合計）=20000元（稅后收入）
如免征增值稅公式為：B=A/0.7392
3.不含稅稅后收入額22087.80~73626元
B=A*（1 5%）/0.73626（注：免教育費附加、地方教育附加）
舉例：如個人出租非住房取得的稅后收入（不含增值稅）為25000元。
稅前收入=25000*(1 5%)/0.73626=35653.17元
應(yīng)交增值稅=35653.17/(1 5%)*5%=1697.77元
應(yīng)交城建稅=1697.77*7%=118.84元
房產(chǎn)稅=33955.40*12%=4074.65元
個人所得稅=(35653.17-1697.77-118.84-4074.65)*80%*20%=4761.91元
驗算：稅費合計=10653.17元
35653.17元（稅前收入）-10653.17元（稅費合計）=25000元（稅后收入）
