|
|
|
|
| 多項(xiàng)優(yōu)惠減輕個人住房交易稅收負(fù)擔(dān) |
| 發(fā)布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：754 |
| |
| 多項(xiàng)優(yōu)惠減輕個人住房交易稅收負(fù)擔(dān) “自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。請問具體操作中要注意哪些規(guī)定？”財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）日前下發(fā)后，不少市民打電話向江西省贛州市地稅局12366納稅服務(wù)熱線詢問。對此，咨詢員認(rèn)真進(jìn)行了回答。 首次購買住房契稅稅率降至1% 與首次購買住房相關(guān)的契稅政策主要包括以下幾項(xiàng)：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅〔1999〕210號）規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。此前商品房契稅稅率為總房款的3%~5%。如該處房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅可減半征收，即1.5%~2.5%。普通住房的條件是，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。而對于汶川地震災(zāi)區(qū)，財政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建有關(guān)稅收政策問題通知》（財稅〔2008〕104號）規(guī)定，對在地震中損毀的應(yīng)繳而未繳契稅的居民住房，不再征收契稅；對受災(zāi)居民購買安居房，按法定稅率減半征收契稅。如因地震災(zāi)害滅失或損毀居民住房而重新購買住房（包括安居房）的，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問題的通知》（財稅〔2008〕62號）的規(guī)定，準(zhǔn)予減征或者免征契稅，具體減免辦法由受災(zāi)地區(qū)省級人民政府制定。該政策執(zhí)行至2008年12月31日止?！ ∝敹悺?008〕137號文件規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。這里要注意兩個關(guān)鍵詞：一是“首次購買”，首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二是“90平方米及以下的普通住房”，即享受1%契稅優(yōu)惠的住房不僅是普通住房，而且是90平方米及以下的普通住房。超過90平方米的住房，即使符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)、首次購買等條件，也只能享受“在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅”的優(yōu)惠，而不能享受“契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%”的待遇?！ ±?008年11月1日，市民張三取得一套面積80平方米、價值40萬元的普通住房（假設(shè)該省確定契稅征收率為3%）。如果張三是首次購買住房并能提供證明，則張三應(yīng)繳契稅4000元（400000×1%）；如果張三是因汶川地震災(zāi)害滅失或損毀居民住房而重新購買住房（包括安居房）的，則有可能免繳契稅?！ €人買賣住房暫免繳納印花稅 財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）規(guī)定，商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，即買賣雙方各按0.5‰的稅率征收；房屋所有權(quán)證按權(quán)利、許可證照稅目，每件貼花5元。財稅〔2008〕24號文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。即個人買賣房地產(chǎn)，買賣雙方按交易合同記載金額萬分之五的稅率繳納印花稅，只有購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人免繳涉及的印花稅。 財稅〔2008〕104號文件規(guī)定，由政府組織建設(shè)的安居房，所簽訂的建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、房屋租賃合同，免征印花稅。該文件同時明確，所稱安居房，按照國務(wù)院有關(guān)部門確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；所稱毀損的居民住房，是指經(jīng)縣級以上（含縣級）人民政府房屋主管部門出具證明，在地震中倒塌或遭受嚴(yán)重破壞而不能居住的居民住房。該政策執(zhí)行至2008年12月31日止。 財稅〔2008〕137號文件規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。即不僅是對購買經(jīng)濟(jì)適用房、地震安居房的個人免征印花稅，而是對所有銷售或購買住房的個人均暫免征收印花稅?！ €人賣房暫免土地增值稅 我國稅法對個人轉(zhuǎn)讓住房土地增值稅方面出臺了一些優(yōu)惠政策。具體包括：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）規(guī)定，個人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；通過法定繼承方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，免征土地增值稅；對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個人擁有的房地產(chǎn)因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用、收回的，免征土地增值稅；因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由個人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)而取得收入的，免征土地增值稅；對個人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報批準(zhǔn)，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。而財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅〔1999〕210號）規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。普通住宅的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市已根據(jù)實(shí)際情況，制定出本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)?！ ∝敹悺?008〕137號文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。從該文件可以看出，此處不再是按財稅〔1999〕210號文件僅限于“對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅”。也就是說，從2008年11月1日起，對居民和非居民個人轉(zhuǎn)讓自有住房，均暫免于征收土地增值稅。 另外，納稅人應(yīng)注意以下幾方面規(guī)定：一是政策適用時間。財稅〔2008〕137號文件明確自2008年11月1日起實(shí)施。在2008年10月31日之前（含）發(fā)生的業(yè)務(wù)仍按現(xiàn)行政策規(guī)定進(jìn)行稅收處理。二是政策適用對象。該政策只是針對買賣住房的個人實(shí)行的優(yōu)惠，對企業(yè)納稅人或個人買賣非住房的情形均不適用。 |
|
|
|
|
|
