一、征稅規(guī)定
(一)單位和個人銷售(置換)房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
1、單位和個人銷售房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
(1)營業(yè)稅：以成交價(或評估價，下同)為計稅依據(jù)，按5%的稅率計征；
(2)隨營業(yè)稅附征的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、社會事業(yè)發(fā)展費：以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)。
①城市維護建設(shè)稅按市區(qū)(含海滄投資區(qū)及集美區(qū)、杏林區(qū)、同安區(qū)的區(qū)政府所在地的城區(qū))7%，集美區(qū)、杏林區(qū)、同安區(qū)的鎮(zhèn)5%;
②教育費附加按3%的征收率計征；
③基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費按3.5%的征收率計征：
④社會事業(yè)發(fā)展費按4%的征收率計征。
其中外資企業(yè)、外籍個人免予征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
(3)印花稅：就成交價按O.05%的稅率計征；
(4)個人所得稅：
①個人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1．5%的個人所得稅；
②個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。
2、單位或個人置換房產(chǎn)
單位或個人置換房產(chǎn)以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)。
(1)營業(yè)稅：按5%的稅率計征；
(2)隨營業(yè)稅附征的稅費同第l點；
(3)個人所得稅：技1.5%的征收率計征；
(4)印花稅：以置換雙方房產(chǎn)總價為計稅依據(jù)，按O.05%的稅率計征。
(二)個人已購公有住房上市交易
l、買賣已購公有住房，以成交價作為計征稅費基數(shù)。
(1)營業(yè)稅、個人所得稅等地方稅務(wù)部門征收的稅費(含隨營業(yè)稅附征的稅費，下同)按3%的綜合征收率計征：
(2)印花稅按O.05%的稅率計征。
2、置換已購公有住房。
(1)營業(yè)稅、個人所得稅等地方稅務(wù)部門征收的稅費，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)按3%的綜合征收率計征；
(2)印花稅以置換雙方房產(chǎn)總價為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率計征。
(三)納稅義務(wù)人
以上營業(yè)稅及附征的稅費、個人所得稅由銷售、轉(zhuǎn)讓一方或置換房產(chǎn)價值大的一方繳納，印花稅由買賣、置換雙方依上述稅率各自繳納。
二、減免稅規(guī)定
(一)營業(yè)稅及附征稅費
1、個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；
2、個人購買居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額征收；
3、個人自建自用住宅銷售時，免征營業(yè)稅；
4、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、社會事業(yè)發(fā)展費隨同營業(yè)稅一并征免。
個人購買并居住的年限，以個人購買房屋時進行結(jié)算并開具專用發(fā)票的時間為難。
個人出售繼承、受贈房產(chǎn)的，其住房來源視為無償取得，計算取得原價扣除為零，應(yīng)按收入全額征稅。
個人出售房產(chǎn)無法確認原價的，以土地房管部門制訂的土地出讓金、房屋建筑工程造價標準水平計算確定原價。
(二)個人所得稅
個人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，由產(chǎn)權(quán)人提出申請，房管部f1出具證明，報經(jīng)我局審批確認，予以免繳個人所得稅。
除能夠提供確實有效的證明外，對境外個人、非廈門市戶籍個人轉(zhuǎn)讓擁有在廈門的房產(chǎn)原則上不認定為唯一家庭生活用房，不予免繳個人所得稅。
三、普通住宅的界定
普通住宅是指技所在地一艙民用住宅標準建造的居民住宅，同時符合以下條件：
(一)住宅建設(shè)項目審批部門立項審批所確定建設(shè)項目類別
為普通住宅，即：除高級公寓、別墅、度假村、復(fù)式住房(即樓中樓住房)、9層以上(含9層)的高層住宅及非住宅項目以外的其他住宅。
(二)單位面積售價。單位面積售價島內(nèi)超過2500元/平方米，杏林區(qū)(包括海滄投資區(qū))、集美區(qū)超過1800元/平方米、同安區(qū)超過1500元/平方米一倍以上的為非普通住宅。
四、購換住房提交納稅保證金的辦理
為鼓勵個人購換住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
(一)個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納，并納入專戶存儲。
(二)個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入：國庫。
(三)個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅
保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
(四)個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向我局提供合法、有效的售房、購房合同和我局要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)我局審核確認后，辦理納稅保證金退還手續(xù)。
(五)跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還納稅保證金。
五、《廈門市人民政府關(guān)于延長房地產(chǎn)交易稅收減免期限的通知》(廈府[1999]92號)規(guī)定，我市房地產(chǎn)交易各項地方稅按總負擔率5%征收的減免期限延長至1999年12月31日。
因此，從2000年1月1日起，我市房地產(chǎn)三級市場交易的各項地方稅費應(yīng)按稅法有關(guān)規(guī)定照章征收，不再執(zhí)行交易地方稅按5%總負擔率征收的減免規(guī)定。
附件：
聲 明
廈門市地方稅務(wù)局：
我聲明：本人出售 (房屋座落 地址)的房產(chǎn)， 唯一家庭生活用房，如有虛假申報，愿意承擔有關(guān)的稅收法律責(zé)任。
聲明人簽字： 
