| 所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，從接近國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。
所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。
同時(shí)，財(cái)政部規(guī)定，對(duì)地下建筑用地按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。有業(yè)內(nèi)分析人士表示，下半年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收多次做出調(diào)整，此舉或許是在為未來(lái)開征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓在接受媒體采訪時(shí)表示，今年全國(guó)開征物業(yè)稅可能性不大，但有可能在局部地區(qū)試點(diǎn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征稅。
物業(yè)稅或?qū)⑴c飆漲的“房地產(chǎn)業(yè)”綁定。
據(jù)此消息，周二早盤，受利空消息刺激，兩市房地產(chǎn)板塊大幅回落，地產(chǎn)指數(shù)跌幅一度超過(guò)3％，遙遙領(lǐng)跌大盤，其中一線地產(chǎn)股大幅領(lǐng)跌。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康上周在某投資年會(huì)上也公開表示，我國(guó)當(dāng)下開征物業(yè)稅現(xiàn)實(shí)可行，將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止房?jī)r(jià)大升大落以及優(yōu)化地方政府投資環(huán)境有積極作用。
賈康還表示，從目前北京、深圳等10個(gè)省市征收物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)的情況來(lái)看，在操作方面已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題，評(píng)估方法、登記造冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù)等各方面已經(jīng)完善。但物業(yè)稅到底何時(shí)開征，賈康并沒(méi)有明確說(shuō)明，只表示當(dāng)下開征物業(yè)稅已經(jīng)可行，但具體時(shí)間表不好估計(jì)。
據(jù)悉，業(yè)內(nèi)人士分析稱，開征物業(yè)稅之所以困難重重，固然有技術(shù)方面的困難，但更多還是利益分配的問(wèn)題。包括物業(yè)管理費(fèi)、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)等稅費(fèi)項(xiàng)目必然會(huì)被整合，而與這些收費(fèi)項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)土資源、建設(shè)部門會(huì)受到影響。
名詞解釋
什么是物業(yè)稅？
物業(yè)稅也稱不動(dòng)產(chǎn)稅或房產(chǎn)稅，它是在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅種，由政府根據(jù)每年不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)在保有環(huán)節(jié)按年征收，計(jì)征稅額大小取決于持有物業(yè)的當(dāng)年估價(jià)和公布稅率的乘積，一年一收。這樣，其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而且應(yīng)繳納的稅額會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市值的變動(dòng)而變動(dòng)。征收物業(yè)稅（不動(dòng)產(chǎn)稅）在北美有著悠久的歷史,是美國(guó)、加拿大等國(guó)家地方政府稅收收入的主要來(lái)源,甚至是一些地方政府唯一的稅收來(lái)源。
物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 | 
