一、劃撥土地如何計價征收房產(chǎn)稅
對企業(yè)未支付土地出讓金等開發(fā)成本、費用的無償劃撥土地(主要是老國有企業(yè))，雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價入股等方式對土地進(jìn)行了價值評估，該評估價值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價款，所以不計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)用地的價值計入房產(chǎn)原值
計入房產(chǎn)原值的地價是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費。
對買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價結(jié)轉(zhuǎn)計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對直接購買房地產(chǎn)的，按買價確定房產(chǎn)原值，征繳房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)土地價值中容積率如何計算
考慮到將地價計入房產(chǎn)原值后，部分單位如，倉儲、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對這類“大地小房”的情況需給予一定照顧，按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算地價并入房產(chǎn)原值征稅。
宗地容積率低于0.5的屬于“大地小房”可僅將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值，計入的土地面積按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算；反之則應(yīng)將全部地價計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
容積率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標(biāo)。 計算公式為：容積率=地上建筑物總建筑面積÷該宗土地面積
宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權(quán)屬單位。
四、關(guān)于執(zhí)行日期
按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知》(財稅[2010]121號)的規(guī)定執(zhí)行。
