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| 上海市地方稅務局公告2010年第2號 關(guān)于落實公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策有關(guān)問題的公告 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：696 |
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| 上海市地方稅務局、上海市財政局、上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于落實公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策有關(guān)問題的公告 上海市地方稅務局公告2010年第2號 2010-11-04 根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]88號)、住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保[2010]87號)和《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等六部門制訂的〈本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見〉的通知》(滬府發(fā)[2010]32號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將落實公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策有關(guān)問題公告如下： 一、按照市政府滬府發(fā)[2010]32號和市政府辦公廳滬府辦發(fā)[2009]30號等文件規(guī)定，從事公共租賃住房投資和經(jīng)營管理的專業(yè)運營機構(gòu)、從事單位租賃房(納入公共租賃住房管理范圍)建設和經(jīng)營管理的單位(以下統(tǒng)稱公租房經(jīng)營管理單位)，在建設和運營期間，凡符合規(guī)定條件的，均可享受財政部、國家稅務總局財稅[2010]88號文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。具體名單由市住房保障和房屋管理局以書面形式定期向市財稅部門提供?！ 《⒎隙愂諆?yōu)惠政策享受條件的公租房經(jīng)營管理單位，應按規(guī)定向主管財稅機關(guān)申報辦理減免稅手續(xù)?！ ∪⒐夥拷ㄔO期間用地面積，按《國有土地出讓合同》、土地作價入股的建設用地批文或土地租賃的建設用地批文中記載的公租房用地面積確定；公租房建成后占地面積，按房地產(chǎn)權(quán)證上記載的公租房占地面積確定；管理出租的公租房用地的面積需要計算分攤的，按《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定》第六條規(guī)定確定，即：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積?！ ∷?、公租房建設期間的相關(guān)稅收減免，納稅人應提供由政府部門出具的相關(guān)資料，包括： 1、《國有土地出讓合同》、土地作價入股的建設用地批文或土地租賃的建設用地批文； 2、《建設項目協(xié)議書》，且須注明項目總建筑面積和公租房建筑面積； 3、項目建設的有關(guān)批準文件?！ ∥濉⒐夥拷?jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，在申請稅收減免時，除應當提供申報表、單位身份證明、購房相關(guān)支付憑證等資料外，在其房地產(chǎn)交易合同中還應載明用于公租房。轉(zhuǎn)讓舊房增值額未超過扣除項目金額20%的，轉(zhuǎn)讓方憑同一房地產(chǎn)交易合同，向主管稅務機關(guān)辦理土地增值稅減免手續(xù)。 六、除上述有關(guān)資料外，公租房經(jīng)營管理單位在建設和運營期間其他涉稅事項仍按有關(guān)稅種管理的現(xiàn)行規(guī)定辦理。 七、公租房經(jīng)營管理單位應按規(guī)定辦理稅務登記手續(xù)，并提供可供出租的住房基本信息；取得公租房租金收入時，應按規(guī)定向承租人開具統(tǒng)一發(fā)票，并單獨核算、單獨申報?！ “?、本公告從公布之日起執(zhí)行?！ √卮斯妗?nbsp; |
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