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| 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否會(huì)影響土地的計(jì)稅成本？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：459 |
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| 問：某房地產(chǎn)企業(yè)，2006年成立，開發(fā)項(xiàng)目分二期進(jìn)行，一期項(xiàng)目于2010年6月底徹底結(jié)束。一期項(xiàng)目結(jié)束后，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，法人和股東全部變換，由于一期的債權(quán)和債務(wù)已結(jié)清，賬面只剩下二期的土地成本700萬元，但是由于目前土地的增值，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是1800萬元。二期項(xiàng)目于2010年7月份開工，請問二期的土地成本應(yīng)該是700萬元還是1800萬元，如果現(xiàn)在以1800萬元土地成本入賬，該項(xiàng)目完工所得稅清算時(shí)，土地的成本可以稅前扣除1800萬元嗎？ 答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財(cái)稅[2009]59號）規(guī)定，企業(yè)股權(quán)收購、資產(chǎn)收購重組交易，相關(guān)交易應(yīng)按以下規(guī)定處理： 1.被收購方應(yīng)確認(rèn)股權(quán)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失?！ ?.收購方取得股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定。 3.被收購企業(yè)的相關(guān)所得稅事項(xiàng)原則上保持不變?！ 「鶕?jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓后土地資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)700萬元應(yīng)保持不變，作為土地的成本計(jì)稅扣除。 |
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