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| 在建工程轉(zhuǎn)讓涉及財(cái)稅問題類型小結(jié) |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1129 |
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| 開發(fā)項(xiàng)目各種情況：一、企業(yè)購(gòu)買土地，直接賣掉，是否可以差額繳稅？ 營(yíng)業(yè)稅（非房企可以差額）土地增值稅（無房企不征，土地以成本價(jià)不評(píng)估）二、企業(yè)購(gòu)買土地，做土地開發(fā)賣掉，是否可以差額繳稅？ 營(yíng)業(yè)稅（房企可以差額）土地增值稅（能加計(jì)扣除）三、企業(yè)購(gòu)買爛尾樓再加幾層后賣掉，是否可以差額繳稅？ 營(yíng)業(yè)稅（不能差額）土地增值稅（能加計(jì)扣除）四、企業(yè)購(gòu)買爛尾樓做了裝修工程再賣掉，是否可以差額繳稅？ 營(yíng)業(yè)稅（不能差額）土地增值稅（能加計(jì)扣除）五、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地及舊建筑物（分購(gòu)入和自建），是否可以差額繳稅？ 自建：營(yíng)業(yè)稅（全額納不動(dòng)產(chǎn)及補(bǔ)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅）土地增值稅（僅建筑物評(píng)估核定） 購(gòu)入：營(yíng)業(yè)稅（可差額，抵債差額）土地增值稅（僅建筑物評(píng)估核定）六、企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊建筑物（舊房）裝修的土地增值稅1、能取得評(píng)估價(jià)格的： 增值額=收入－取得金額－（重置成本折扣價(jià)）―轉(zhuǎn)讓稅金－契稅 2、舊房無裝修工程的： 應(yīng)納土地增值稅稅額＝[轉(zhuǎn)讓收入－上手購(gòu)入價(jià)×(1+5%×n)－有關(guān)稅費(fèi)]×適用稅率。 3、舊房有裝修工程（立項(xiàng)）的： 增值額=收入－取得金額－房屋開發(fā)成本―轉(zhuǎn)讓稅金－契稅－加計(jì)項(xiàng)目。 4、既無評(píng)估價(jià)格無購(gòu)房發(fā)票的： 實(shí)行核定征收。一般是增值額是收入的30%或者收入的5%。不引用相關(guān)條款規(guī)定，請(qǐng)自己去查找。。。。。。 |
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