案情簡(jiǎn)介：
近期，南京地稅檢查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)租入樓盤從事房屋租賃業(yè)務(wù)，收取的租金未計(jì)入營(yíng)業(yè)收入，而作為往來(lái)款處理，僅就少量營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行了納稅申報(bào)。企業(yè)辯稱，申報(bào)時(shí)對(duì)租入成本進(jìn)行了扣除。對(duì)此，檢查人員向企業(yè)解釋了相關(guān)政策，要求企業(yè)補(bǔ)征營(yíng)業(yè)稅及附加75萬(wàn)元，并按規(guī)定加收了滯納金和處以50%的罰款。
稅務(wù)分析：
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1995〕76號(hào)）第五條的規(guī)定，單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第540號(hào)）第五條的規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
因此，企業(yè)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)以租金收入全額按照“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。 |
