廣州市地方稅務(wù)局2014年第10號 2014-6-6 根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2010]105號)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率公告如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類及預(yù)征率
(一)住宅類
普通住宅2%,別墅4%,其他非普通住宅3%。
(二)生產(chǎn)經(jīng)營類
寫字樓(辦公用房)3%,商業(yè)營業(yè)用房和車位4%。
(三)對符合市政府“經(jīng)濟(jì)適用住房(含解困房)”和“限價商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不實行預(yù)征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進(jìn)行清算。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類的界定、預(yù)繳土地增值稅申報期仍按照《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》(廣州市地方稅務(wù)局公告[2010]1號)規(guī)定執(zhí)行。
三、此次土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行時間自2014年7月1日起至2015年6月30日止(稅款所屬時期)。
特此公告。
相關(guān)附件：
廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率公告的解讀 一、《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率公告》出臺的背景是什么？
為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，根據(jù)2010年4月《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號，以下簡稱“10號文”）的要求，總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號），明確規(guī)定各地須對目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，同時規(guī)定了各地的最低預(yù)征率及要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。為此，廣州市地方稅務(wù)局先后在2010年、2011、2012年和2013年分別發(fā)布了公告，明確廣州市銷售普通住宅和寫字樓（辦公用房）、非普通住宅、別墅、商業(yè)營業(yè)用房和車位等類型房產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率。本公告是對上述政策的延續(xù)。
二、按不同房地產(chǎn)類型分類確定土地增值稅預(yù)征率的依據(jù)是什么？
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值稅；以及第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時調(diào)整。因此，結(jié)合我市房管部門將商品房劃分為住宅、寫字樓、商業(yè)經(jīng)營用房、車位、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住宅的情況，我局根據(jù)不同住宅類增值水平將住宅進(jìn)一步劃分為普通住宅、非普通住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住宅，其他非住宅類劃分為寫字樓、商業(yè)經(jīng)營用房、車位。
三、本次土地增值稅預(yù)征率有何變化？
本次土地增值稅預(yù)征率無變化。
四、對于“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”不預(yù)征土地增值稅的依據(jù)是什么？
10號文要求地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。為貫徹落實中央文件的精神，積極支持保障性住房的建設(shè)，我局根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實施辦法（試行）>的通知》（穗府[2007]48號）和《關(guān)于印發(fā)<廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）>的通知》（穗府[2008]1號）有關(guān)規(guī)定，明確“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”屬于保障性住房，在銷售時不預(yù)征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進(jìn)行清算。
五、房地產(chǎn)類型分類和政策有效期
此次公告，房地產(chǎn)類型的分類標(biāo)準(zhǔn)和分類界定保持不變。同時，政策有效期仍為一年，即自2014年7月1日至2015年6月30日。
