2014年1月1日起，即使二手房業(yè)主無法提供住房裝修費(fèi)用憑證，也有可能在房屋原值中進(jìn)行裝修款抵扣。昨天，北京市地稅局透露，1月1日起，北京本市對(duì)于二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費(fèi)用憑證的，將由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)給予核定。
公告首先重申了二手房交易中個(gè)人所得稅20%的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。當(dāng)納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款。
通知中提到，納稅人在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》“住房裝修費(fèi)用憑證”欄目中選擇“無”，不再提交《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》和住房裝修發(fā)票原件，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定住房裝修費(fèi)用，并填寫在《個(gè)人銷售房屋代開發(fā)票申請(qǐng)表》“住房裝修費(fèi)用”欄目中。
“對(duì)政策出臺(tái)前發(fā)生的裝修費(fèi)用，因沒有明確政策規(guī)定，納稅人取得發(fā)票普遍不太規(guī)范，導(dǎo)致不能在稅前扣除。對(duì)不能夠提供住房裝修發(fā)票的納稅人核定住房裝修費(fèi)用，避免了納稅人因裝修憑證不規(guī)范而無法享受稅收扣除政策，維護(hù)納稅人的合法權(quán)益。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。記者了解到，裝修費(fèi)用、貸款費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，都可作為合理費(fèi)用進(jìn)行抵扣，按差額的20%繳納個(gè)人所得稅。
據(jù)了解，本月1日起，納稅人到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，均可按新政策辦理。
業(yè)內(nèi)聲音
對(duì)交易雙方都是利好
“從去年看，二手房交易中，真正抵扣裝修款的情況很少?！蹦炒笮椭薪楹灱s中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)主在二手房買賣中，房屋所在區(qū)縣的稅務(wù)機(jī)關(guān)，會(huì)要求納稅人自行進(jìn)行納稅申報(bào)，提供房屋原值和憑證、裝修款原值和憑證等。但絕大多數(shù)業(yè)主在當(dāng)年裝修過程中并沒有開具發(fā)票，或者是開具的發(fā)票不嚴(yán)謹(jǐn)，不能夠作為抵扣憑證。因?yàn)榻^大多數(shù)裝修發(fā)票的抬頭就寫業(yè)主的名字，或者至多寫某小區(qū)幾棟幾室，但根據(jù)抵扣要求，裝修憑證上的房屋地址必須和房產(chǎn)證上的測(cè)繪地址相同方可。所以，現(xiàn)實(shí)情況是，即使留下了當(dāng)初裝修發(fā)票的少數(shù)業(yè)主，最后能成功實(shí)現(xiàn)抵扣的案例也很少。
“按照新規(guī)定，以后更多的人將能享受住房裝修費(fèi)用抵扣的政策，這對(duì)于交易雙方來說都是一項(xiàng)利好?！痹撐回?fù)責(zé)人表示，由于在目前的賣方市場(chǎng)下，房屋交易中的稅費(fèi)均轉(zhuǎn)嫁給了買家，沒有住房裝修費(fèi)用憑證也能核定費(fèi)用享受扣除政策后，買方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將能有所減輕。 |
