東莞市住建局、市財政局和市地稅局日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的情況說明》，調(diào)整了鎮(zhèn)街分類并確定了2014年普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，在新出臺的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)中分為三個類別：其中一類鎮(zhèn)街為10115元/平方米以下；二類鎮(zhèn)街為7753元/平方米以下；三類鎮(zhèn)街為6386元/平方米以下。新標(biāo)準(zhǔn)對于二手房購買者來說，購房契稅的標(biāo)準(zhǔn)無疑是最有吸引力的，業(yè)界人士認為，二手房購買者絕大多數(shù)都是剛需一族，新規(guī)定實施以后，多數(shù)購房者在新舊規(guī)定之下一對比，將會省下一半的契稅，這有利于二手市場的發(fā)展。
新規(guī)：購100平方米住宅省稅一萬多
此次普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將價格在10115元/平方米以下的劃為普通住宅，這就意味著，如果產(chǎn)權(quán)過了五年的房產(chǎn)，在交易中產(chǎn)生的契稅將帶來明顯的變化。雖然規(guī)定對于不同產(chǎn)權(quán)時間、購房者首套和多套有著嚴(yán)格的契稅金額劃分，但是對照舊標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)別依然非常明顯。
金信聯(lián)行房產(chǎn)評估師李志軍對記者說，最有實惠的還是首套房購買者，這也是剛需中絕大多數(shù)購房者將享受到的實惠。例如在一類標(biāo)準(zhǔn)的鎮(zhèn)街，一套產(chǎn)權(quán)過了五年的100平方米二手住宅，購買者為首套房，單價為一萬元，那么契稅新標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，折合成契稅就是1.5萬元。而當(dāng)前執(zhí)行的現(xiàn)有契稅是3%即3萬元，新舊標(biāo)準(zhǔn)帶來的影響非常明顯。
不過，新標(biāo)準(zhǔn)的實惠依然只能體現(xiàn)在首套房購買者，如果是第二套房，同樣是在一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街，過了五年產(chǎn)權(quán)的100平方米住房，價格同樣是1萬元每平方米，那么契稅依然是3%即3萬元。
合富置業(yè)的業(yè)務(wù)人員告訴記者說，新標(biāo)準(zhǔn)的劃分比較復(fù)雜，不同的鎮(zhèn)街、不同的價格和首套房、多套房購買者，所享受到的政策條件都不一樣，但是理解起來只有一個參照標(biāo)準(zhǔn)，即所在鎮(zhèn)街的標(biāo)準(zhǔn)，再對照價格和購買套數(shù)，實際上很好計算。
中介：暫停過戶等待新規(guī)
在采訪中記者了解到，新規(guī)定在26日通報后，不少中介機構(gòu)立即停止了交易手續(xù)的遞交，等待9月1日新規(guī)定實施后再遞交，在新規(guī)定可以省錢的情況下，不少購房者主動要求中介代辦人員予以配合。
“在市中區(qū)的剛需一族中，價格很少有超過1萬元每平方的單價，因此一般的購房者都要求等到新規(guī)定實施后再過戶，這樣100萬元的總價，可以省去一萬多元的稅費?！苯鹦怕?lián)行一位門店業(yè)務(wù)員說。
記者對比新舊標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，普通住房實際成交價格現(xiàn)規(guī)定為，一類鎮(zhèn)街標(biāo)準(zhǔn)為8654元/平方米，調(diào)整后，一類鎮(zhèn)街為10115元/平方米以下，上升了16.9%；二類鎮(zhèn)街原為6610元/平方米，現(xiàn)調(diào)整為7753元/平方米以下，上升17.3%；三類鎮(zhèn)街原為5717元/平方米，現(xiàn)調(diào)整為6386元/平方米以下，上升11.7%。
金信聯(lián)行地產(chǎn)機構(gòu)的一位人士評論說，對于剛需族而言，首套房看上去雖然契稅減輕了一半，但是價格上漲，多的錢實際上都已經(jīng)支付出去了。
類別劃分
一類標(biāo)準(zhǔn)：長安、虎門、南城、松山湖、莞城、東城、鳳崗、厚街、寮步、塘廈、萬江、樟木頭、黃江13個鎮(zhèn)街（園區(qū)）。
二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、沙田、常平、石排、大朗、大嶺山、謝崗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、東坑14個鎮(zhèn)。
三類標(biāo)準(zhǔn)：包括中堂、企石、望牛墩、橫瀝、洪梅、橋頭6個鎮(zhèn)。
各個鎮(zhèn)街的標(biāo)準(zhǔn)在本次劃分中有所調(diào)整，其中黃江、樟木頭、寮步三鎮(zhèn)由現(xiàn)在的二類標(biāo)準(zhǔn)上升為一類標(biāo)準(zhǔn)；東坑、道滘、石排、謝崗四鎮(zhèn)由三類標(biāo)準(zhǔn)上升到二類標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整主要根據(jù)所在鎮(zhèn)街的價格變化所定。 |
