相關(guān)政策——京房公積金發(fā)[2015]36號北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知
2015年9月13晚，北京市公積金管理中心發(fā)布北京公積金二套房新政。自2015年9月14日起，首套貸款已結(jié)清家庭，購買二套房貸款最低首付款比例由30%降至20%。
此外，北京市住建委還就“保障性住房全裝修成品交房”及“市場租房補(bǔ)貼”問題發(fā)布了征求意見。
發(fā)布 北京為首個執(zhí)行新政自主城市
上個月末，住建部、財政部與央行聯(lián)合發(fā)通知，從9月1日起，調(diào)整了全國住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。當(dāng)時，文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
昨晚，作為第一個落地執(zhí)行的一線城市，北京公積金管理中心發(fā)布通知稱，對于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示，有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
公積金二套今年兩次下調(diào)比例
稅屋了解到，這已是今年北京公積金二套房首付比例第二次下調(diào)，今年5月，北京放寬了公積金二套房貸款政策，規(guī)定稱，已結(jié)清首套貸款的購房家庭，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。同時，購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
而此前，使用公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是說，今年以來，公積金二套房最低首付由六至七成，降至兩成。
京房公積金發(fā)[2015]30號北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知
分析 提入市積極性刺激“金九銀十”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京作為第一個執(zhí)行的一線城市，依然有明顯的心理影響。針對改善型需求的持續(xù)放寬是第五輪樓市寬松的主要特點(diǎn)，從外籍購房寬松，到公積金二套首付降低到歷史最低，到遼寧對普通住宅認(rèn)定的寬松，都體現(xiàn)了對“改善”，也就是二套房購買的寬松，房地產(chǎn)政策刺激將繼續(xù)升級。
他表示，2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信貸政策寬松，其間全國有上百個城市放寬了公積金政策?！叭珖鴱?015年來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”
張大偉說，公積金的松綁代表了2014年來的第五輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級。
他預(yù)計，今年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，在多個環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策?！邦A(yù)計后期，同類型更多的救市政策會繼續(xù)出臺。北京‘金九銀十’樓市將延續(xù)升溫趨勢?！?/FONT>
但是他認(rèn)為，公積金首付的再次降低實際影響有限?！肮e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。北京的最高限額僅120萬，這種情況下，二套首付20%不太可能實現(xiàn)，舉例來說，在北京買200萬左右的房子，最低首付比例按照20%來算是40萬元，還要貸款160萬元，而北京公積金二套房最高貸款額為80萬元。”但公積金的松綁對于購房者的心理影響更大，“金九銀十”的入市積極性將繼續(xù)提高。
相關(guān)新聞1
全市保障房擬精裝修再交房
昨天，稅屋從北京市住建委了解到，市住建委就保障性住房全裝修成品交房若干規(guī)定征求社會各界意見。今后，北京將有望在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，包括公開搖號配租配售的自住房、兩限房、經(jīng)適房、公租房以及定向安置的棚改房在內(nèi)的保障房都將以精裝修模式交房。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場上廣泛推行的毛坯房交房模式，從商品的角度來看，只能算是半成品。而實施全裝修成品交房，就是要將住房作為一件合格完整的產(chǎn)品交到購房人手中。通過全裝修成品交房，明確工程質(zhì)量的責(zé)任人，有助于保障和解決各種質(zhì)量糾紛；避免毛坯交房二次裝修造成的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染；發(fā)揮開發(fā)建設(shè)單位集采模式在成本控制上的優(yōu)勢，節(jié)約購房人在裝修部分的消費(fèi)；進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)從粗放式生產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)化方向升級改造。
裝修問題誰擔(dān)責(zé)？ 項目開發(fā)商全面負(fù)責(zé)
此次征求意見稿中明確，項目開發(fā)建設(shè)單位是全裝修成品交房的第一責(zé)任人，將全裝修住房作為一個完整的產(chǎn)品，對其質(zhì)量、售后服務(wù)全面負(fù)責(zé)。進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)推行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進(jìn)內(nèi)裝工業(yè)化裝配式裝修，并將裝修內(nèi)容作為今后保障性住房設(shè)計方案專家評審的重點(diǎn)內(nèi)容。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房按照本市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實施裝配式裝修;自住型商品住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行本市公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn);棚戶區(qū)改造安置房考慮各區(qū)縣差異較大，提出由各區(qū)縣自主制定標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)新聞2
低收入租房戶有望獲“租賃補(bǔ)貼”
昨天，市住建委發(fā)布了《關(guān)于市場租房補(bǔ)貼申請條件及市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》和《關(guān)于市場租房補(bǔ)貼申請、審核、發(fā)放有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》。北京低收入租房戶將有望獲得“租賃補(bǔ)貼”。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，市場租房補(bǔ)貼家庭必須符合申請條件，才能得到相應(yīng)的補(bǔ)貼。如果不再符合申請條件，住房保障管理部門將停發(fā)補(bǔ)貼，有利于建立退出機(jī)制，有利于盤活存量房源，提高資源利用效率，也將有利于規(guī)范住房租賃市場秩序，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。
補(bǔ)貼按何等標(biāo)準(zhǔn)？ 每月最高補(bǔ)2000元
稅屋在征求意見稿中看到，補(bǔ)貼對象分為六種，分別為民政部門認(rèn)定的城市低保家庭、分散供養(yǎng)的特困人員，民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭，人均月收入1200元及以下的家庭，人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之間的家庭，人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之間的家庭，人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之間的家庭。按每戶的人數(shù)，補(bǔ)貼又分為兩檔，即“2人及以下戶”和“3人及以上戶”。如果既符合“民政部門認(rèn)定的城市低保家庭、分散供養(yǎng)的特困人員”，又是“3人及以上戶”，就可以獲得2000元/月的最高檔補(bǔ)貼。最低的也可以獲得200元/月的補(bǔ)貼。 |
