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| 重慶房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不適用核定征管辦法 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1009 |
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| 根據(jù)《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（渝辦發(fā)[2010]92號）精神，重慶市地稅局于近日下發(fā)了《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強土地增值稅征收管理工作的通知》（渝地稅發(fā)[2010]116號），就進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理工作提出若干意見?！ ≈貞c地稅要求，充分認識加強土地增值稅管理的重要意義。土地增值稅的征收管理工作是一項社會關(guān)注度高、敏感性強、政策復(fù)雜、征管難度大的工作。各級地稅機關(guān)要充分認識土地增值稅對規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益以及促進稅收增長的重要意義，要高度重視土地增值稅的征收管理工作，要抓住當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖的有利時機，采取有效措施，精心組織、周密部署，努力將稅源轉(zhuǎn)化為稅收收入，推動和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！ ∵M一步強化土地增值稅預(yù)征管理。鑒于過去土地增值稅預(yù)征率偏低，按照市政府要求，市局決定從2010年5月1日起，土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為：普通標準住宅1%；非普通標準住宅2%?！ ∵M一步明確土地增值稅核定征收管理。要進一步加強土地增值稅核定征收管理工作。為有效堵塞土地增值稅征收管理漏洞，對土地增值稅核定征收要從嚴控制。對納稅人能夠準確核算收入總額或收入總額能夠查實，但其扣除項目支出不能正確核算的，或者能夠準確核算扣除項目支出或扣除項目支出能夠查實，但其收入總額不能正確核算的，才按《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定進行核定征收。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對有股權(quán)交易行為和投資行為取得土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，一律不得適用核定征收管理辦法。對舊房轉(zhuǎn)讓要從嚴從緊控制，一般不采用核定征收的管理辦法?！ 膰揽刂凭彾悾罅Υ呤涨范?。對土地增值稅歷年的緩欠稅，在今年內(nèi)要全部組織入庫。對一次性組織入庫確有困難的，主管稅務(wù)機關(guān)必須與納稅人制訂分期納稅的計劃，分期組織入庫。凡未按規(guī)定繳納的，要按規(guī)定課處滯納金。對土地增值稅緩稅的審批，市局將從嚴控制?！ ∏袑嵓訌娡恋卦鲋刀惽逅愎芾?。各級主管地稅機關(guān)要把加強土地增值稅清算工作作為今年重要的工作來抓，要切實加強領(lǐng)導(dǎo)，加大清算工作力度。對應(yīng)清算未清算的項目要盡快組織力量進行清算，正在清算的項目要加快進度，清算完畢的項目，要盡快作出清算審核結(jié)論，結(jié)清稅款。各區(qū)縣局要加強對土地增值稅清算工作的指導(dǎo)和督促檢查，確保清算工作順利開展。 |
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