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| 房產銷售差價支出可否適用傭金的規(guī)定？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：758 |
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| 問：某房地產開發(fā)公司與境內A銷售公司簽訂合同，雙方約定超過預定的銷售價格的收入全部歸銷售公司所有。但是房地產開發(fā)公司按實際銷售價格確認收入，差額作為房產公司的支出。請問這種情況是否界定為傭金支出，是否要按《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]29號）規(guī)定允許扣除比例在5%以內？ 答：《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]29號）第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生與生產經營有關的手續(xù)費及傭金支出，不超過以下規(guī)定計算限額以內的部分，準予扣除；超過部分，不得扣除。 2.其他企業(yè)：按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額。 第二條規(guī)定，企業(yè)應與具有合法經營資格中介服務企業(yè)或個人簽訂代辦協(xié)議或合同，并按國家有關規(guī)定支付手續(xù)費及傭金。除委托個人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。企業(yè)為發(fā)行權益性證券支付給有關證券承銷機構的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。 第三條規(guī)定，企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等費用。 第五條規(guī)定，企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬。 第六條規(guī)定，企業(yè)應當如實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提供當年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關資料，并依法取得合法真實憑證。 “傭金”的相關政策解讀—— 支付傭金憑證及代扣稅金 勞務費、傭金及工資的區(qū)別 透過“傭金”的表象看本質 房屋銷售傭金是否可以稅前扣除？ 手續(xù)費及傭金的會計核算和納稅調整 企業(yè)手續(xù)費及傭金稅前扣除政策變化分析 傭金與工資、勞務報酬、折扣、回扣的區(qū)別分析 該文件對其他企業(yè)按5%計稅限額扣除生產經營有關的手續(xù)費及傭金支出是有條件的： 1、支付對象是具有合法經營資格中介服務企業(yè)或個人； 2、按國家有關規(guī)定支付手續(xù)費及傭金。 3、支付方式有限定，除個人外，不能以現(xiàn)金等非轉賬方式支付。 4、回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等不屬于手續(xù)費及傭金。 5、手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬。 根據(jù)上述規(guī)定，問題所訴情形只有符合財稅[2009]29號文件規(guī)定的所有條件，才能作為手續(xù)費及傭金按比例在稅前扣除。比如，如果銷售公司沒有中介服務資格則不能按上述規(guī)定扣除。 |
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