為了參與統(tǒng)一清算，企業(yè)可以考慮先將商鋪轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方(包括關(guān)聯(lián)方企業(yè)和關(guān)聯(lián)方個(gè)人)，未來如需銷售，通過關(guān)聯(lián)方再次對外轉(zhuǎn)讓，這樣操作能否少繳稅呢?我們來看看轉(zhuǎn)售關(guān)聯(lián)方如何繳稅：
這里需要注意的關(guān)鍵是房企將商鋪轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方的價(jià)格如何確定，因?yàn)槭顷P(guān)聯(lián)交易，企業(yè)有沖動將價(jià)格壓低，而稅務(wù)機(jī)關(guān)會按照稅法審核交易價(jià)格是否公允，通常稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的次序是：
第一步先看企業(yè)自己同期同類商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格比較;如果企業(yè)自身沒有價(jià)格比較，第二步再看其他企業(yè)同期同類商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格比較;如果前兩個(gè)都無法比較，第三步最后由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收，核定通常按照組成計(jì)稅價(jià)格計(jì)算：公允價(jià)格=成本*(1 利潤率)。
3、未來商鋪是否計(jì)劃自持?
如果未來商鋪企業(yè)計(jì)劃自持或運(yùn)營，當(dāng)然也可以有不同的自持模式：
模式一：放在房地產(chǎn)公司名下，直接自持，但運(yùn)營可能設(shè)立新的公司(如商業(yè)管理公司或酒店運(yùn)營公司)，將資產(chǎn)租賃給新公司;這種模式就不需要作為銷售處理，也不需要參與土地增值稅統(tǒng)一清算。
模式二：轉(zhuǎn)移給新的運(yùn)營公司自持并運(yùn)營，該部分商鋪必須參與統(tǒng)一土增清算，但問題的關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)讓價(jià)格設(shè)定。
模式三：轉(zhuǎn)移給關(guān)聯(lián)個(gè)人自持并運(yùn)營，統(tǒng)一必須參與統(tǒng)一土增清算，關(guān)鍵仍在于轉(zhuǎn)讓價(jià)格設(shè)定。
總結(jié)：商鋪是否參與統(tǒng)一土增清算，稅的考慮是第一位，但運(yùn)營需要、風(fēng)險(xiǎn)考慮、資金流考慮，甚至戰(zhàn)略思考都可能影響最終的決定。
