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| 免費(fèi)發(fā)放《房地產(chǎn)企業(yè)納稅策劃及風(fēng)險(xiǎn)防范》一書的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2012/6/18 來(lái)源：安瑞 閱讀次數(shù)：4589 |
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免費(fèi)發(fā)放《房地產(chǎn)企業(yè)納稅策劃及風(fēng)險(xiǎn)防范》一書的通知
我國(guó)涉及到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的稅收，主要有營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、土地使用稅、印花稅等，因近些年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)家為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，有效利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用，增加財(cái)政收入，國(guó)家出臺(tái)了大量與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收法規(guī)，因此，在新的形勢(shì)下，正確、規(guī)范地處理房地產(chǎn)開發(fā)中的納稅問(wèn)題，既是企業(yè)降低納稅風(fēng)險(xiǎn)的需要，也是企業(yè)財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平提升的需要。
昆明安瑞事務(wù)所組織專業(yè)人員，精心編撰了《房地產(chǎn)企業(yè)納稅策劃及風(fēng)險(xiǎn)防范》一書，將我們?cè)诠ぷ髦蟹e累了大量的實(shí)際操作案例與大家分享。我們的團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)多年在云南省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)任財(cái)務(wù)核算負(fù)責(zé)人，也是一線房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遇到的財(cái)稅問(wèn)題非常熟悉，現(xiàn)在仍然擔(dān)任多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，參與了多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅清算鑒證工作，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。本書介紹的清算程序、籌劃方法具有較強(qiáng)的可操作性，本書以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)為主線，從企業(yè)設(shè)立、取得土地、施工建設(shè)、銷售、清算等環(huán)節(jié)入手，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的主要稅種及其納稅方式的變化進(jìn)行逐一剖析，對(duì)于實(shí)務(wù)中的敏感問(wèn)題力求全面透徹分析。書中引用的案例多來(lái)源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)踐工作，考慮到執(zhí)行的效力和時(shí)效性，優(yōu)先選擇現(xiàn)行有效的中央稅收法規(guī)和具有鮮明特點(diǎn)的重點(diǎn)省市部分地方稅收法規(guī)作為政策依據(jù)，以期對(duì)讀者實(shí)踐工作起到指導(dǎo)作用。
為了讓廣大房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員與我們一起分享實(shí)際操作的案例和經(jīng)驗(yàn)，我們決定在云南省內(nèi)免費(fèi)發(fā)放《房地產(chǎn)企業(yè)納稅策劃及風(fēng)險(xiǎn)防范》一書，若有需要者請(qǐng)發(fā)郵件至Lyhcta@163.com，郵件請(qǐng)注明您的姓名、地址、公司名稱、手機(jī)電話、座機(jī)電話和郵編，我們將以快遞的形式寄到您手中，當(dāng)然，郵寄費(fèi)需要您來(lái)承擔(dān)。
昆明安瑞稅務(wù)師事務(wù)所
2012年6月18日
附件1：書刊的目錄
《房地產(chǎn)企業(yè)納稅策劃及風(fēng)險(xiǎn)防范》的目錄
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)階段及納稅概述
1、 房地產(chǎn)開發(fā)階段概述
2、 房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅種概述
第二章 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件及一般程序
2、 企業(yè)類型選擇影響稅后收益的分配
3、 資本弱化為權(quán)益性收益增加彈性空間
4、以土地作價(jià)投資的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
5、 注冊(cè)地合理規(guī)劃可降低稅務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)
6、 總分支機(jī)構(gòu)跨區(qū)經(jīng)營(yíng)所得納稅有別
7、 設(shè)立分公司還是子公司的納稅權(quán)衡
第三章 取得土地環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、 取得土地方式概述
2、 出讓、轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅風(fēng)險(xiǎn)防范
3、 改制重組中轉(zhuǎn)讓土地契稅征免及風(fēng)險(xiǎn)防范
4、 受讓土地注意土地使用稅開始納稅義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、 囤地繳納土地閑置費(fèi)影響清算稅收成本
6、 取得政府土地返還款潛在的納稅風(fēng)險(xiǎn)
7、 以拆遷補(bǔ)償方式取得開發(fā)土地的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
8、 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否可以差額納
9、 購(gòu)買在建工程獲取土地的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
10、 股權(quán)收購(gòu)取得開發(fā)用地以回避直接轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)
11、 整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收購(gòu)項(xiàng)目公司的納稅實(shí)務(wù)
12、 整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取土地較產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠減少
13、 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是否存在納稅義務(wù)
第四章 房地產(chǎn)合作開發(fā)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、 房地產(chǎn)合作開發(fā)的基本問(wèn)題
2、 合作建房中的營(yíng)業(yè)稅政策及實(shí)務(wù)應(yīng)用
3、 合作建房是否免征土地增值稅看具體情況
4、 合作開發(fā)兩種分配模式能否擇優(yōu)
5、 勿忽視房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險(xiǎn)
6、 如何規(guī)避房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險(xiǎn)
第五章 開發(fā)環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、 開發(fā)成本核算的主要內(nèi)容
2、 共同成本及代建工程的會(huì)計(jì)核算處理
3、 發(fā)包工程甲供材財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范
4、 自營(yíng)工程銷售一樣繳納營(yíng)業(yè)稅
5、 開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)銷售成本不可等同而語(yǔ)
6、 不同售樓部模式的稅務(wù)處理
7、 支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)勿忘代扣繳稅款
8、 作為“買方”開發(fā)支出應(yīng)取得合規(guī)票據(jù)
9、 建設(shè)期間該如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
10、 建設(shè)期間該如何繳納印花稅
第六章 銷售環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、 銷售階段納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
2、 不同收入實(shí)現(xiàn)模式下的所得稅處理及自查要點(diǎn)
3、所得稅匯算清繳納稅申報(bào)表的填報(bào)
4、 勿忽視房地產(chǎn)企業(yè)所得稅地方納稅管理
5、 匯算清繳對(duì)于核定征收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣重要
6、 商品房合同約定面積與確權(quán)面積差異的稅務(wù)處理
7、 不同促銷手段涉及的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
8、 向職工福利售房的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
9、 銷售環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
10、支付及收取違約金的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
11、資產(chǎn)出租的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
12、保障性住房可以享受的政策優(yōu)惠
第七章 所得稅扣除項(xiàng)目納稅調(diào)整
1、 企業(yè)所得稅稅前扣除的基本原則
2 、工資薪金總額的扣除
3 、職工福利費(fèi)等三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的扣除
4 、保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金的稅務(wù)問(wèn)題（
5 、公務(wù)用車制度改革的稅務(wù)問(wèn)題
6 、員工報(bào)銷通訊費(fèi)的稅務(wù)扣除問(wèn)題
7 、五項(xiàng)限額扣除支出納稅實(shí)務(wù)
8 、其他無(wú)限額標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用扣除
9 、借款利息支出稅前扣除
10、資產(chǎn)損失的稅前扣除
第八章 重組和清算中的企業(yè)所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1 重組中企業(yè)所得稅的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
2 清算業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
第九章 土地增值稅清算實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、土地增值稅稅制要素
2、土地增值稅稅收優(yōu)惠及應(yīng)用
3、轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項(xiàng)目確定的三種情形
4、土地增值稅預(yù)征和清算實(shí)務(wù)
5、土地增值稅清算收入的確定
6、土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定
7、合并還是分開清算的納稅風(fēng)險(xiǎn)何在
8、清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣除項(xiàng)目可直接確定
9、稅收調(diào)控向預(yù)征率與核定征收率加碼
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