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| 商業(yè)地產租金收入的房產稅和所得稅籌劃 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：439 |
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| 某中外合資的房地產企業(yè)將投資8億元開發(fā)的大型商業(yè)物業(yè)（20萬平方米）進行出租，在招商前對租金收取進行了籌劃，主要解決房產稅過高以及所得稅問題。該企業(yè)預計將取得年租金收入5000萬元，僅房產稅就要繳納600萬元?；I劃人員認真分析了該公司的情況，提出了以下籌劃方案： 1.專門成立一個市場管理公司來管理該大型物業(yè)。經營范圍包括：市場管理、物業(yè)管理、咨詢服務等。該公司應具有物業(yè)管理資質，盡可能錄用軍隊轉業(yè)干部（占總人數的60%以上）?！ ?.在市場管理公司要行使部分政府管理職能（政府招商，稅務、工商、計劃生育等一站式服務）。 3.對市場內商家實行“會員制”管理，為會員提供各項優(yōu)惠服務（諸如：租金優(yōu)惠、法律會計等中介服務優(yōu)惠、免費進行工商登記、免費進行消防培訓等等）。 這樣，對所有進入該市場的商家實行會員制后，收取約為租金25%左右的會員費（物價局批文）、10%左右的物業(yè)管理費（房管局、物價局備案）；在租金收取上，對會員一律實行6.5折優(yōu)惠?！ 〗涍^上述籌劃后，年度營業(yè)總收入基本不變約為5000萬元，其構成為租金3250萬元、物管費500萬元、會員費1250萬元?？梢怨?jié)約房產稅：1750萬元×12%＝210萬元 據測算，通過出租物業(yè)該公司每年將賺取稅前利潤500萬元，由于使用了職工總人數60%的軍隊轉業(yè)干部，公司將少交三年的企業(yè)所得稅近500萬元、少交三年的營業(yè)稅750萬元?！ 「鶕敹怺2003]26號文件精神，為安置自主擇業(yè)的軍隊轉業(yè)干部就業(yè)而新開辦的企業(yè)，凡安置自主擇業(yè)的軍隊轉業(yè)干部占企業(yè)總人數60 %（含60 %）以上的，經主管稅務機關批準，自領取稅務登記證之日起，3年內免征營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 |
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