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| 關(guān)于整體轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目營業(yè)稅問題 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：1375 |
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| （七）單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅： 1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。 2、轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其它建設(shè)項(xiàng)目。以上是財(cái)稅[2003]16號(hào)文 相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)前手上有一案例，我公司擬收購目標(biāo)公司一在建工程，該工程進(jìn)程至 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，給付各種拆遷補(bǔ)償階段，土地是由國家行政劃撥，問題是我公司現(xiàn)收購該項(xiàng)資產(chǎn)，對(duì)方能不能當(dāng)作轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目來進(jìn)行稅務(wù)處理？但是該工程的事物形態(tài)并沒有形成，而且行政劃撥土地，并沒有取得土地使用權(quán)，所以不知道如何去適用上述條文，求達(dá)人指點(diǎn)！milanlong 回答——你這個(gè)工程只是在拆遷補(bǔ)償和設(shè)計(jì)圖階段，并沒有進(jìn)入施工階段啊，土地是劃撥的，也是取得土地使用權(quán)啊，應(yīng)該按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征稅。而且對(duì)方劃撥之后未施工就轉(zhuǎn)讓，可能要補(bǔ)繳土地出讓金和契稅。 |
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