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| 公司收到的拆遷補償收入涉及到哪些稅收問題？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：526 |
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| 我公司部分工廠拆遷，政府給予了拆遷補償，并且將該部分土地通過市場拍賣等形式取得的土地轉(zhuǎn)讓部分收入給了我公司，請問我公司涉及到那些稅收問題？關于企業(yè)收到政府撥給的拆遷補償，所涉及的主要稅種有：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！ ?、營業(yè)稅： ?。?）《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅?！焙汀稜I業(yè)稅稅目注釋》第八條：轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權或使用權的行為。本稅目的征收范圍包括：轉(zhuǎn)讓土地使用權?！彼訟公司出售土地使用權應繳納營業(yè)稅。 ?。?）《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）規(guī)定：“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！薄 。?）一些地方的稅務機關自行制定了一些搬遷補償款項營業(yè)稅稅務處理的規(guī)定。例如福建省地方稅務局《關于拆遷補償業(yè)務征收營業(yè)稅問題的通知》（閩地稅發(fā)[2004]63號）規(guī)定：一、拆遷人給予被拆遷單位和個人補償安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，均屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。拆遷人支付的拆遷補償金應作為成本費用列支，不得沖減其“銷售不動產(chǎn)”的計稅營業(yè)額。二、被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅?！ ∥覀兘ㄗh貴公司在收取此款時，應及時與稅務主管部門溝通確定如何處理繳納營業(yè)稅?！ ?、企業(yè)所得稅： 貴公司收到政府拆遷款所得稅如何處理，請參見《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》財企[2005]123號和《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》財稅[2007]61號。 3、土地增值稅： 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規(guī)定：此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。 |
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