|
|
|
|
| 二手房營業(yè)稅新規(guī)解讀：可抑制投機(jī)性購房 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：829 |
| |
| 在9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限恢復(fù)到5年意味著什么？其對于樓市又將產(chǎn)生何種影響呢？ 為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，2008年12月29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號，以下簡稱新政策），明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則。其中最主要的看點(diǎn)，就是將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。具體調(diào)整為： 自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 「鶕?jù)當(dāng)初的優(yōu)惠政策，只要是普通住房，只要超過2年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但是其弊端也是顯而易見的，就是二手房市場上的一些投機(jī)勢力紛紛出現(xiàn)，并直接導(dǎo)致了一些樓盤價(jià)格的虛高。此次將征免時(shí)限恢復(fù)到5年，就意味著普通住房要購買滿5年之后，才能享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機(jī)性購房?！ ≈档米⒁獾氖?，此次提出“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，這無疑給廣大購房族一顆定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）。通知規(guī)定如下：一、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。二、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅?！ ⊥惶?，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2008]302號)，規(guī)定“自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”。“從2008年10月27日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.32％調(diào)整為4.05％，五年期以上從4.86％調(diào)整為4.59％”。 |
|
|
|
|
|
