① 購入房屋
借：開發(fā)產(chǎn)品 80
貸：銀行存款 80.
?、?安置補(bǔ)償
借：土地征用及拆遷補(bǔ)償費 72
貸：開發(fā)產(chǎn)品 72.
?、?收取差價
借：銀行存款 10
貸：營業(yè)收入 10
借：營業(yè)成本 8
貸：開發(fā)產(chǎn)品 8.
根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，以上納稅和會計處理欠妥當(dāng)。由于德華公司購入房屋并沒有以自己為購買人，而是指定將房屋直接過戶給拆遷安置人，德華公司相當(dāng)于以每套90平方米標(biāo)準(zhǔn)價款72萬元支付貨幣補(bǔ)償給被拆遷戶，被拆遷戶委托德華公司以每套80萬元購買A公司房屋并支付德華公司手續(xù)費2萬元。A公司銷售不動產(chǎn)發(fā)票直接開具給被拆遷戶，與德華公司無關(guān)。因此，德華公司應(yīng)以收取的超面積價差2萬元按照“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”稅目申報繳納營業(yè)稅。會計處理如下：
?、?購入房屋：
借：其他應(yīng)收款 80
貸：銀行存款 80.
?、?代購房屋收取差價
借：土地征用及拆遷補(bǔ)償費 72
銀行存款 10
貸：其他應(yīng)收款 80
營業(yè)外收入 2.
最終，德華公司實際承擔(dān)的拆遷補(bǔ)償費支出為72萬元，與國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）的“異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補(bǔ)償費”納稅處理一致。德華公司不需就10萬元差額繳納營業(yè)稅，僅就收取的代理手續(xù)費2萬元繳納營業(yè)稅即可。
?
