2012-12-31 為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場秩序，加強(qiáng)存量房交易環(huán)節(jié)的稅收管理，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅[2011]61號)、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局省財政廳開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估存量房交易申報計稅價格工作方案的通知》(贛府廳字[2011]181號)、《南昌市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估存量房交易申報計稅價格工作實(shí)施方案的通知》(洪府廳發(fā)[2012]64號)等相關(guān)文件精神，我市城區(qū)存量住房交易評估系統(tǒng)已經(jīng)建成，經(jīng)專家評審會認(rèn)證通過，并報請市政府研究同意，即將正式上線運(yùn)行?，F(xiàn)對我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估存量住房交易申報計稅價格有關(guān)事項公告如下：
一、應(yīng)用時間
自2013年1月1日起，先在我市范圍內(nèi)試運(yùn)行存量房評估系統(tǒng)，計稅價格的確定沿用原征管辦法。自2013年2月1日正式應(yīng)用存量房評估系統(tǒng)評估存量住房交易申報計稅價格，并根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅[2011]61號)文件的有關(guān)規(guī)定，在樓幢評估基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上下浮一定比例形成最低計稅價格，今后依據(jù)存量住房交易市場的變化適時對下浮比例作出相應(yīng)調(diào)整。
二、應(yīng)用范圍
我市應(yīng)用存量房評估系統(tǒng)評估存量住房交易申報計稅價格的具體范圍包括：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
三、應(yīng)用對象
上述范圍內(nèi)的存量住房(不包括不能上市交易的存量住房)交易行為。
四、確定計稅價格
(一)存量住房評估系統(tǒng)運(yùn)行后，當(dāng)納稅人申報的成交價格高于或等于存量住房評估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅；當(dāng)納稅人申報的成交價格低于存量住房評估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，按最低計稅價格征稅。
(二)由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量住房權(quán)屬的，以司法裁定的價格為計稅價格。
(三)通過拍賣公司公開拍賣的存量住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣的實(shí)際成交價格為計稅價格。
凡與本公告精神不相符的存量住房交易價格核定辦法，均不適用于應(yīng)用存量房評估系統(tǒng)評估存量住房交易申報計稅價格工作。
納稅人和房地產(chǎn)中介代理公司必須如實(shí)向稅務(wù)征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，對以隱價、瞞價等方式少繳國家稅收的行為，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
五、評估異議處理機(jī)制
納稅人對存量住房評估系統(tǒng)評估的最低計稅價格有異議的，可向征收機(jī)關(guān)提出異議處理申請，轉(zhuǎn)入異議處理程序。
六、本公告自2013年1月1日起施行。
特此公告
相關(guān)法規(guī)——南昌市地方稅務(wù)局公告2013年第2號南昌市存量房交易最低計稅價格管理辦法
南昌市地方稅務(wù)局公告2013年第3號南昌市存量房交易最低計稅價格異議處理辦法
