海南省地方稅務(wù)局公告2014年第16號 2014.7.11為了進(jìn)一步規(guī)范我省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅征收管理，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第（二十）項規(guī)定，現(xiàn)將轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅政策公告如下：
納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部價款和價外費(fèi)用減除土地使用權(quán)購置或受讓原價（含土地成交價、土地出讓金）后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。納稅人支付的各種費(fèi)用和稅金不得從營業(yè)額中扣除。
本公告自發(fā)布之日起施行。對此前未按財稅〔2003〕16號第三條第（二十）項規(guī)定計算已繳納營業(yè)稅的事項，不再進(jìn)行調(diào)整，未處理事項按本公告執(zhí)行。
特此公告。
海南省地方稅務(wù)局
2014年7月11日附件
《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅問題的公告》的解讀一、公告出臺的背景
據(jù)了解，各市縣區(qū)局對納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納營業(yè)稅時，對土地使用權(quán)購置或受讓原價（含土地成交價、土地出讓金），能否從營業(yè)額中減除問題，尚有不同理解和做法，造成執(zhí)行不統(tǒng)一。為了進(jìn)一步規(guī)范我省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅征收管理，省局出臺了此公告。
二、如何理解該公告的規(guī)定
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第（二十）項的規(guī)定，納稅人銷售購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)的，其購置或受讓原價可以從計稅營業(yè)額減除。
因此，納稅人交納的土地成交價、土地出讓金應(yīng)當(dāng)作為原價給予扣除。
