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| 陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問題的通知 |
| 發(fā)布時間：2013/12/14 來源： 閱讀次數(shù)：751 |
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| 陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問題的通知
各設(shè)區(qū)市、楊凌示范區(qū)、韓城地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局：
為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的納稅行為，堵漏增收，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號，以下簡稱《辦法》）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特點及我省的實際，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅管理的有關(guān)問題通知如下:
一、主管地稅機關(guān)要根據(jù)《辦法》二十六條的規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開工前按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況表》（詳見附件1）的格式報備成本對象,據(jù)以掌握房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的類別、位置、占地面積、建筑面積、可售面積、可售套數(shù)、是否異地開發(fā)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開工時間和預(yù)計竣工時間等基本信息，為日常管理和后續(xù)的分析、評估、檢查等夯實基礎(chǔ)。
二、對企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，必須按《辦法》規(guī)定的預(yù)計計稅毛利率分季計算出預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。主管地稅機關(guān)要加強銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)的管理，要在企業(yè)取得預(yù)售收入后1月內(nèi)建立《房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)臺賬》（詳見附件2），詳細登記銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的基本情況，包括本年度銷售收入總額、以前年度轉(zhuǎn)入本年的尚未結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的預(yù)售款、本年銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售款、本年轉(zhuǎn)為銷售收入的預(yù)售款、本年調(diào)增的計稅毛利額、本年調(diào)減的以前年度已調(diào)整的計稅毛利額、留待以后年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售款等。
三、主管地稅機關(guān)要依據(jù)行業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，加強房地產(chǎn)業(yè)計稅成本的審核。應(yīng)重點審核建筑安裝成本、配套工程成本，參照建筑工程定額，查看建筑安裝工程合同，衡量成本費用水平是否真實、合理，如與建筑工程定額差距較大，應(yīng)當要求企業(yè)說明原因。同時，主管地稅機關(guān)要對房地產(chǎn)企業(yè)的大額成本費用發(fā)票進行專項核查，以房地產(chǎn)企業(yè)為中心，延伸到出具發(fā)票的企業(yè)，核實業(yè)務(wù)及發(fā)票的真實性。
四、主管地稅機關(guān)要通過分析近年來轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳及匯算清繳申報數(shù)據(jù)，針對房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅貢獻率較低、虧損面較高等突出問題，采取分析、約談、評估、檢查等措施，不斷加大后續(xù)管理工作力度，提高房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管質(zhì)效。
附件:
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況表
2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)臺賬 陜西省地方稅務(wù)局
2012年12月3日
附件:年度申報表.
附件:中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報表（A類）.
附件:視同銷售.
附件;房地產(chǎn)相關(guān)所得稅政策要點（2013）. |
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