沈地稅發(fā)[2002]149號(hào) 2002-10-17
稽查局，各分局、縣(市)局：
為加強(qiáng)對(duì)納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十二條第三款規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示市政府同意，現(xiàn)將銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，一律向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。
二、隨同營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)同時(shí)就地繳納。其中城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按營(yíng)業(yè)稅納稅地的適用稅率執(zhí)行。
三、涉外分局管戶由涉外分局管理，稅收收入劃歸不動(dòng)產(chǎn)所在地。
四、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)行為時(shí)，應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記(填寫01表，在代理機(jī)構(gòu)名稱欄內(nèi)填寫“銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅人臨時(shí)登記”，不發(fā)證)，并申報(bào)納稅。臨時(shí)稅務(wù)登記比照正常稅務(wù)登記管理。主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)同一個(gè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅人只能辦理一個(gè)臨時(shí)稅務(wù)登記。不動(dòng)產(chǎn)所在地與稅務(wù)登記地在同一區(qū)、縣(市)的，不需辦理臨時(shí)稅務(wù)登記。
納稅人辦理臨時(shí)稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)攜帶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)的稅務(wù)登記證(副本)，商品房銷售(預(yù)售)許可證及商品房銷售審批表，法人、辦稅人員身份證復(fù)印件，開戶行及銀行帳號(hào)等有關(guān)資料，到當(dāng)?shù)卣姓徟k事大廳或主管地稅機(jī)關(guān)辦稅大廳辦理。不動(dòng)產(chǎn)全部銷售后，應(yīng)及時(shí)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記注銷手續(xù)。
臨時(shí)登記戶的納稅人識(shí)別號(hào)碼暫按如下規(guī)定辦理：原納稅人的15位編碼，只將其中第5-6位碼改為不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)域碼，其余號(hào)碼不變。
五、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人向其機(jī)構(gòu)所在地主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行正常申報(bào)時(shí)，不含已在本市外區(qū)、縣(市)的銷售收入，但應(yīng)將已在外區(qū)、縣(市)納稅申報(bào)的申報(bào)表及完稅憑證復(fù)印件，附在本月申報(bào)表后，以備機(jī)構(gòu)所在地主管地稅機(jī)關(guān)檢查。
六、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，所開發(fā)的項(xiàng)目在其機(jī)構(gòu)所在地，到機(jī)構(gòu)所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理領(lǐng)購(gòu)發(fā)票。辦理領(lǐng)購(gòu)發(fā)票，應(yīng)攜帶購(gòu)票申請(qǐng)、稅務(wù)登記證(副本)、財(cái)務(wù)印章或發(fā)票專用章印模、經(jīng)辦人身份證明等手續(xù)，限量銷售發(fā)票，實(shí)行驗(yàn)舊購(gòu)新。
七、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，所開發(fā)的項(xiàng)目不在其機(jī)構(gòu)所在地，納稅人應(yīng)憑機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)登記證件、項(xiàng)目所在地發(fā)放的稅務(wù)登記表及第六條所述應(yīng)攜帶的其它手續(xù)，到項(xiàng)目所在地主管地稅機(jī)關(guān)，辦理領(lǐng)取發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿的手續(xù)，并限量購(gòu)買發(fā)票，實(shí)行驗(yàn)舊購(gòu)新。
對(duì)在項(xiàng)目所在地辦理臨時(shí)稅務(wù)登記的納稅人，其發(fā)票的保管、開具和繳銷等，由項(xiàng)目所在地主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理和檢查，并建立發(fā)票銷售和驗(yàn)舊購(gòu)新管理臺(tái)賬，在辦理注銷臨時(shí)稅務(wù)登記手續(xù)后及時(shí)繳銷發(fā)票。領(lǐng)購(gòu)發(fā)票的相關(guān)資料按季移交給納稅人機(jī)構(gòu)所在地主管地稅機(jī)關(guān)。
八、對(duì)納稅人一次性銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，可以不辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)實(shí)行代開發(fā)票，按規(guī)定征收相關(guān)稅費(fèi)。
九、對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人欠繳的營(yíng)業(yè)稅，在本通知發(fā)布之前已按原辦法申報(bào)的，由原主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)清理。未申報(bào)的，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅由不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，對(duì)以前已納的稅款由納稅人提供完稅憑證后準(zhǔn)予扣除。
十、本通知自2002年11月1日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
