關于《調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》的解讀
最近，內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局、國家稅務局聯(lián)合發(fā)布了《關于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》(以下簡稱《公告》)，為便于納稅人和基層稅務機關理解和執(zhí)行，現(xiàn)將《公告》解讀如下：
一、《公告》的出臺背景
為加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預繳企業(yè)所得稅的征收管理，按照企業(yè)所得稅法及其實施條例以及《國家稅務總局關于印發(fā)＜房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法＞的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，自治區(qū)地稅局、自治區(qū)國稅局重新調(diào)整確定了我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工成品的計稅毛利率，特發(fā)布此公告。
二、《公告》的主要內(nèi)容
(一)統(tǒng)一發(fā)布各地計稅毛利率
過去我區(qū)的計稅毛利率確定方式是自治區(qū)稅務機關規(guī)定最低計稅毛利率，各地區(qū)再根據(jù)本地區(qū)情況確定具體的計稅毛利率。2010年，國家稅務總局發(fā)布了《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(國家稅務總局令第20號)，其第十一條第二款規(guī)定“被授權稅務機關不得將該項授權轉授給其他機關”。意味著國稅發(fā)[2009]31號文件中“房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省稅務局按下列規(guī)定進行確定”，將不能再轉授權給各盟市地稅局、國稅局確定。為此，我們在充分征求各地意見的基礎上，本《公告》直接發(fā)布了各地的具體計稅毛利率。
(二)直接明確計稅毛利率的具體適用范圍
為了準確判定具體開發(fā)項目適用的計稅毛利率，避免因適用范圍表述不明確而引發(fā)爭議，本《公告》在對各地計稅毛利率適用范圍的表述中，將國稅發(fā)[2009]31號文件中的“城區(qū)和郊區(qū)”，直接明確到具體的行政區(qū)域或有確定規(guī)劃范圍的區(qū)域。
三、《公告》下發(fā)前后的政策銜接處理
本公告自2015年8月1日起施行?！秲?nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務總局內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)確定銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率問題的通知》(內(nèi)國稅所字[2009]9號)同時廢止。為了充分保障納稅人的合法權益，做到政策有機銜接，本《公告》施行之日前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已銷售的未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率仍按原規(guī)定執(zhí)行。
