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| 房產(chǎn)開發(fā)商因質(zhì)量問題退房給予業(yè)主的違約金是否繳納個(gè)人所得稅？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2013/6/17 來源： 閱讀次數(shù)：1343 |
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房產(chǎn)開發(fā)商因質(zhì)量問題退房給予業(yè)主的違約金是否繳納個(gè)人所得稅？
湖南省地稅局納稅服務(wù)處 2013-05-21
問：業(yè)主因質(zhì)量問題退房，房產(chǎn)開發(fā)商給予的違約金是否繳納個(gè)人所得稅？
因此，對(duì)于合同中明確約定了雙方的違約責(zé)任，并且不是因865號(hào)文中規(guī)定的原因造成的退房，房產(chǎn)開發(fā)商而給予的違約金，不需代扣代繳個(gè)人所得稅。
答：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條的規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：
十一、經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。
此外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號(hào)）文件的規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。
根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。 |
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