南昌市存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法
第一條為加強(qiáng)存量房交易稅收征管，提高征管效率，簡(jiǎn)化辦稅流程，營(yíng)造依法公平的納稅環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局省財(cái)政廳開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作方案的通知》(贛府廳字[2011]181號(hào))、《南昌市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作實(shí)施方案的通知》(洪府廳發(fā)[2012]64號(hào))的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱存量房交易(俗稱二手房交易)最低計(jì)稅價(jià)格，是指稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)在核定出存量房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上下浮一定比例形成的計(jì)稅價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)存量房交易市場(chǎng)的變化情況，對(duì)下浮比例作出相應(yīng)調(diào)整。
第三條存量房交易行為包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、抵債、作價(jià)投資、入股等。
第四條本辦法適用于南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、江西桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格的確定。全市范圍內(nèi)存量非住宅交易及四縣(南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣)存量房計(jì)稅價(jià)格的確定暫按原管理辦法執(zhí)行。今后全市范圍內(nèi)存量非住宅和四縣存量房應(yīng)用存量房交易評(píng)稅系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格后，本辦法適用其計(jì)稅價(jià)格的確定；四縣則可另行制定或參照此辦法執(zhí)行。
第五條實(shí)行存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格管理后，當(dāng)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格高于或等于存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)征稅；當(dāng)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格低于存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)征稅。
第六條存量房交易符合下列情形之一的，屬于正當(dāng)理由：
(一)經(jīng)法院裁定、判決，仲裁機(jī)構(gòu)裁決的；
(二)經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)依法公開(kāi)拍賣(mài)的；
(三)尚未列入最低計(jì)稅價(jià)格管理體系數(shù)據(jù)庫(kù)范圍的；
(四)納稅人對(duì)按存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)征稅有異議并能提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)屬于正當(dāng)理由的；
(五)法律法規(guī)另有規(guī)定的。
第七條對(duì)經(jīng)法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房交易，按相關(guān)法律文書(shū)載明的價(jià)格確定計(jì)稅價(jià)格。
第八條對(duì)經(jīng)市場(chǎng)依法公開(kāi)拍賣(mài)的存量房交易，按競(jìng)拍成交價(jià)確定計(jì)稅價(jià)格。
第九條對(duì)尚未納入最低計(jì)稅價(jià)格管理體系數(shù)據(jù)庫(kù)的存量房交易，由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的外包評(píng)估公司補(bǔ)充采集房產(chǎn)數(shù)據(jù)，按照所在評(píng)估分區(qū)的評(píng)估模型評(píng)估確定最低計(jì)稅價(jià)格。
第十條納稅人對(duì)存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格有異議的，按《南昌市存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法》處理。
第十一條本辦法由南昌市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十二條本辦法自2013年2月1日起施行。
相關(guān)法規(guī)——南昌市地方稅務(wù)局公告2012年第23號(hào)南昌市地方稅務(wù)局關(guān)于實(shí)行應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估我市存量住房申報(bào)計(jì)稅價(jià)格的公告
南昌市地方稅務(wù)局公告2013年第3號(hào)南昌市存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法
