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| 皖地稅[2007]157號(hào) 關(guān)于印發(fā)安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施辦法的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：592 |
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| 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施辦法的通知皖地稅[2007]157號(hào) 2007.11.30各市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬局：為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作，提高管理水平，省地稅局結(jié)合國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程》以及我省實(shí)際，制定了《安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施辦法為推動(dòng)房地產(chǎn)稅收一體化管理向縱深發(fā)展，提高房地產(chǎn)稅收管理水平，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)<房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)[2007]114號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。一、房地產(chǎn)稅收一體化管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)稅收一體化管理的實(shí)施要點(diǎn)是：部門協(xié)作、信息共享、先稅后證、以票控稅、源泉控管。各級(jí)稅收征收機(jī)關(guān)要積極爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣闹匾暫椭С?，與國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)改委、房管、監(jiān)察等部門密切協(xié)作，嚴(yán)格落實(shí)“先稅后證”和“以票控稅”制度，確保房地產(chǎn)稅收及時(shí)足額征收入庫(kù); 建立和完善涉稅信息的傳遞機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)涉稅信息的互通共享。（二）房地產(chǎn)稅收一體化管理的主要內(nèi)容包括四部分：土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收管理、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收管理、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理和房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收管理。二、土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收管理（一）土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收管理。土地使用權(quán)取得，包括從土地一級(jí)市場(chǎng)取得和土地二級(jí)市場(chǎng)取得。本環(huán)節(jié)，市縣地稅機(jī)關(guān)可委托契稅征收機(jī)關(guān)或國(guó)土部門代征轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)相關(guān)稅收。有條件的市縣也可在國(guó)土部門土地交易場(chǎng)所設(shè)置征收窗口自行組織征收。（二）土地使用權(quán)取得信息傳遞。市縣地稅機(jī)關(guān)按月從契稅征收機(jī)關(guān)或國(guó)土部門取得轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)信息，并將相關(guān)信息傳遞給土地所在地地稅機(jī)關(guān)，為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)的稅收管理提供基礎(chǔ)信息，也為調(diào)整土地使用稅稅源數(shù)據(jù)庫(kù)提供信息。（三）土地使用權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)建立。市縣地稅機(jī)關(guān)依據(jù)轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)相關(guān)資料建立轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)，內(nèi)容包括交易雙方名稱、交易方式、交易面積、交易價(jià)格、取得土地使用權(quán)價(jià)格和土地丘號(hào)、四至范圍等。三、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)，市縣地稅機(jī)關(guān)應(yīng)充分利用土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)獲取的土地信息、企業(yè)納稅申報(bào)信息等資料，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)信息"一戶式"存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)以工程項(xiàng)目為核算單位的房地產(chǎn)稅收管理提供信息支持。“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)市級(jí)征管平臺(tái)上的數(shù)據(jù)集中。（一）建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。主要包括以下內(nèi)容：1、企業(yè)基本信息。如企業(yè)名稱、法人代表姓名、注冊(cè)地址、注冊(cè)資金、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍等。2、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目基本信息。如不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱、開發(fā)單位名稱、建設(shè)期工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位名稱、建筑面積、容積率、總投資和開工時(shí)間、竣工時(shí)間等。3、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目收入信息。如已施工面積、已竣工面積、可銷售面積（其中拆遷還原房面積）、預(yù)售房款和已銷售面積、套數(shù)、單價(jià)等。4、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目成本信息。如購(gòu)地成本、項(xiàng)目貸款總金額、項(xiàng)目建設(shè)承包企業(yè)名稱和項(xiàng)目承包金額、付款周期等。5、企業(yè)應(yīng)納稅信息。如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅等。 （二）建立工程項(xiàng)目“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。主要包括以下內(nèi)容：1、企業(yè)基本信息。如企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)名稱、法人代表姓名、注冊(cè)地址、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍等。2、工程項(xiàng)目基本信息。如建設(shè)單位名稱、施工單位名稱、項(xiàng)目名稱、建筑面積、容積率、開工時(shí)間、竣工時(shí)間等。3、工程項(xiàng)目收入信息。如合同總金額、發(fā)包單位撥款周期。4、工程項(xiàng)目成本信息。如分包單位及金額、單位面積建筑成本等。5、企業(yè)應(yīng)納稅信息。如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等。（三）信息比對(duì)。市縣地稅機(jī)關(guān)設(shè)定信息比對(duì)程序，定期比對(duì)相關(guān)信息。1、比對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目信息與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中信息是否相符。2、比對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的建設(shè)單位信息與工程項(xiàng)目“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)有關(guān)建筑安裝企業(yè)信息是否相符。3、比對(duì)建筑安裝企業(yè)申報(bào)的施工單位信息與“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有關(guān)開發(fā)企業(yè)的信息是否相符。市縣地稅機(jī)關(guān)也可根據(jù)本地實(shí)際，設(shè)定其他比對(duì)方式。四、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)，市縣地稅機(jī)關(guān)要利用從房管部門取得的房屋交易信息、從契稅征收機(jī)關(guān)取得的契稅征管信息以及企業(yè)納稅申報(bào)信息，建立房屋信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并實(shí)現(xiàn)存量房交易相關(guān)稅收“一窗式”征收。（一）建立房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)。主要包括以下內(nèi)容：1、房產(chǎn)基本信息。如房產(chǎn)所在地小區(qū)名稱、幢號(hào)、門牌號(hào)、建筑時(shí)間、面積、用途等。2、房產(chǎn)交易信息。如交易雙方名稱、交易面積、交易方式（買賣、贈(zèng)與、繼承等）、交易價(jià)格等。3、完稅信息。如營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅種的交納情況與發(fā)票號(hào)碼等。（二）房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理。房產(chǎn)交易，包括存量房和增量房交易。按照“先稅后證”的原則，市縣地稅機(jī)關(guān)可委托契稅征收機(jī)關(guān)、房管部門代征存量房交易相關(guān)稅收，有條件的市縣可在房管部門設(shè)置窗口自行組織征收。增量房稅收征管按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）房產(chǎn)交易信息傳遞與比對(duì)。市縣地稅機(jī)關(guān)按月從契稅征收機(jī)關(guān)、房管部門取得房產(chǎn)交易信息資料，并將相關(guān)信息傳遞至房產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)。主管地稅機(jī)關(guān)將傳遞來(lái)的應(yīng)稅信息與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按項(xiàng)目申報(bào)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等收入信息進(jìn)行比對(duì)。五、保有環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)，主管地稅機(jī)關(guān)根據(jù)接收的房產(chǎn)交易信息和轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)信息與征管系統(tǒng)納稅人申報(bào)的房產(chǎn)稅和土地使用稅信息進(jìn)行比對(duì)，以加強(qiáng)房產(chǎn)稅和土地使用稅管理。 |
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