昆地稅發(fā)[2007]89號(hào)
各縣（市），區(qū)地方稅務(wù)局，各直屬分局，稽查局，云南省地方稅務(wù)直屬征收分局各處、室：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅「2006」21號(hào)）和《云南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作的指導(dǎo)意見》（云地稅發(fā)「2006」198號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）的有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征收管理，提高工作效率，方便納稅人辦理繳納土地增值稅，現(xiàn)對(duì)單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物征收土地增值稅的有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。
一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
（一）取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的發(fā)票所載金額；
（二）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；
?。ㄈ┌磭?guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加以及價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。
二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能提供評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，扣除項(xiàng)目的金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
（一）購(gòu)房發(fā)票所載金額；
（二）按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；
?。ㄈ┌磭?guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
?。ㄋ模┤〉梅康禺a(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
計(jì)算公式如下：
應(yīng)納土地增值稅稅額=[轉(zhuǎn)讓收入-上手購(gòu)入價(jià)×（1+5%×n）-有關(guān)稅金]×適用稅率。（“n”是指購(gòu)入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù)；“有關(guān)稅金”包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅以及上手購(gòu)房繳納的契稅）
若購(gòu)入房屋到轉(zhuǎn)讓到房屋的時(shí)間不足年的，加計(jì)扣除年度可計(jì)算到月份，具體計(jì)算公式如下；
應(yīng)納土地增值稅稅額=[轉(zhuǎn)讓收入-（上手購(gòu)入價(jià)+上手購(gòu)入價(jià)×5%÷12×購(gòu)入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的月份數(shù)）-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。
三、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既不能提供評(píng)估價(jià)格報(bào)告，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，地稅機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物所取得的收入全額的一定比例核定征收率，計(jì)算征收土地增值稅。若納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物所取得的收入明顯偏低的，主管地稅機(jī)關(guān)可按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地段同類建筑物的平均價(jià)格進(jìn)行核定，為保證我市范圍內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)范，昆明市核定征收率規(guī)定如下：
?。ㄒ唬├ッ魇袇^(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，核定征收率為2%；
（二）昆明市其他縣（市），區(qū)政府所在范圍內(nèi)，核定征收率為1.5%；
?。ㄈ├ッ魇衅渌h（市），區(qū)政府所在范圍外的地區(qū)，核定征收率為1%。
四，本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。
昆明市地方稅務(wù)局
云南省地方稅務(wù)局直屬征收分局
二○○七年九月三十日
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