房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（“營(yíng)改增”試點(diǎn)企業(yè)）既提供房地產(chǎn)評(píng)估，又進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。10月實(shí)現(xiàn)收入800萬(wàn)元，企業(yè)未將評(píng)估業(yè)務(wù)和銷售業(yè)務(wù)分開核算。那么，該企業(yè)應(yīng)如何納稅？
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在全國(guó)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2013]37號(hào)）附件2明確，納稅人兼營(yíng)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目（銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)）的銷售額和營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定應(yīng)稅服務(wù)的銷售額。
如果沒有分別核算兩類業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額，那么將由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)分別核定房地產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)銷售的銷售額。
假設(shè)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定房地產(chǎn)評(píng)估營(yíng)業(yè)額500萬(wàn)元（不含稅），則該房地產(chǎn)中介公司房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)納增值稅=500×6%=30（萬(wàn)元），房地產(chǎn)銷售應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=（800-500）×5%=15（萬(wàn)元）。 |
