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| 企業(yè)房產投資改為現(xiàn)金投資后如何進行稅務處理？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：752 |
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| 問：我公司由兩家國有企業(yè)投資成立的，其中一投資方當時是用房產進行投資。現(xiàn)在由于該處房產我公司無法管理，經協(xié)商我公司根據(jù)董事會會議的精神，同意該投資方收回投資的房產而改用現(xiàn)金投資，投資總額不變。由于當時房產投資時，我公司已辦理了相關的房產過戶手續(xù)，現(xiàn)在歸還這一房產時我公司是否免繳營業(yè)稅和土地增值稅？ 答：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為?！ 锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅?！ 〉谖鍡l納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 根據(jù)上述規(guī)定，房產辦理過戶手續(xù)，該房產與原投資方無關，歸還原投資方，實質視同原投資方以現(xiàn)金購回房產，企業(yè)應當繳納營業(yè)稅和土地增值稅。 |
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