甲企業(yè)將自有的部分廠房無償提供給該企業(yè)老板兄弟的乙企業(yè)使用。該房產(chǎn)原值550萬元，房產(chǎn)稅按原值的30%扣除；土地使用面積3000平方米，當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗愵~每平方米5元。該廠房的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由哪家企業(yè)繳納？
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！?/FONT>國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條明確，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
根據(jù)上述規(guī)定，該房產(chǎn)屬于無租使用，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用單位即乙企業(yè)依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅，應(yīng)繳房產(chǎn)稅=550×（1-30%）×1.2%=4.62（萬元）。城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)即甲企業(yè)繳納，城鎮(zhèn)土地使用稅=3000×5=15000（元）。如果甲企業(yè)不在土地所在地，則由實際使用人納稅。
相關(guān)問題——
無償使用他人房產(chǎn)應(yīng)代繳房產(chǎn)稅
某地稅局在對企業(yè)進(jìn)行納稅輔導(dǎo)時發(fā)現(xiàn)，某單位一直無償使用另一家企業(yè)的房屋。稅務(wù)人員告知該企業(yè)要繳納房產(chǎn)稅。
問：此筆稅款是否應(yīng)該繳納？
答：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。該單位認(rèn)為自己不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，因此不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
但是，根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財政部、國家稅務(wù)總局[1986]財稅地字第008號）中“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅”的規(guī)定，該企業(yè)無租使用其他單位的房產(chǎn)，應(yīng)該代繳房產(chǎn)稅。
單位無償使用法人的房屋用于經(jīng)營房產(chǎn)稅如何繳納？
問：單位無償使用法人的房屋用于經(jīng)營，房產(chǎn)稅如何繳納？
答：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅審批工作操作規(guī)程》的通知（京地稅地[2001]683號）規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門，免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。 |
