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| 哈爾濱市個(gè)人房屋租賃稅收征收管理辦法 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1026 |
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| 第一條[制定宗旨及依據(jù)] 為加強(qiáng)個(gè)人房屋租賃稅收征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l[適用范圍] 本市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人房屋租賃稅收的征收管理，適用本辦法。 第三條[名詞解釋] 本辦法所稱(chēng)個(gè)人房屋租賃，是指?jìng)€(gè)人將自有房屋出租或者將承租房屋依法轉(zhuǎn)租，并向承租人收取租金或者取得其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。 有下列行為之一的，視為個(gè)人房屋租賃： （一）個(gè)人以房屋所有權(quán)投資入股不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并取得經(jīng)濟(jì)利益的； ?。ǘ﹤€(gè)人以聯(lián)營(yíng)、承包或者其他名義提供房屋使用權(quán)，并取得經(jīng)濟(jì)利益的； ?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)等規(guī)定的其他行為?！ 〉谒臈l[原則] 個(gè)人房屋租賃稅收征收管理，應(yīng)當(dāng)遵循依法征收、有利控管、方便納稅、多方協(xié)作的原則?！ 〉谖鍡l[實(shí)施主體] 市地方稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法?！ ^(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)個(gè)人房屋租賃稅收征收管理工作，委托街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代征個(gè)人房屋租賃稅收。 財(cái)政、房產(chǎn)、工商、公安等行政主管部門(mén)和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)做好個(gè)人房屋租賃稅收征收管理的有關(guān)工作?！ 〉诹鶙l[加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)] 區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本轄區(qū)內(nèi)對(duì)個(gè)人房屋租賃稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)?！ 〉谄邨l[納稅人] 租賃房屋并取得租金或者其他經(jīng)濟(jì)利益（以下統(tǒng)稱(chēng)租金收入）的個(gè)人為個(gè)人房屋租賃稅收納稅人，納稅人應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)、繳納稅款。 第八條[舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)] 任何單位或者個(gè)人有權(quán)舉報(bào)未按照規(guī)定申報(bào)、繳納個(gè)人房屋租賃稅收的行為?！ 〗?jīng)查證屬實(shí)的，市或者區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。 第九條[計(jì)稅依據(jù)] 個(gè)人房屋租賃稅收以納稅人租賃房屋取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！ 〉谑畻l[房屋租賃適用稅率] 個(gè)人房屋按照房屋所有權(quán)證書(shū)登記用途分為住宅用房和非住宅用房。住宅用房和非住宅用房租賃稅收按照有關(guān)規(guī)定適用相應(yīng)綜合征收率?！ 〉谑粭l[應(yīng)納稅額確定] 個(gè)人房屋租賃稅收按照下列規(guī)定確定應(yīng)納稅額： 應(yīng)納稅額＝租金收入×綜合征收率 第十二條[租金收入核定特殊規(guī)定] 納稅人有下列行為之一的，按照本市房屋最低租金指導(dǎo)價(jià)格核定其租金收入： ?。ㄒ唬┥陥?bào)的租金收入低于本市房屋最低租金指導(dǎo)價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的； ?。ǘ┌l(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)房屋所在地區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍未申報(bào)的； ?。ㄈ┚懿幌蚍课菟诘貐^(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供房屋租賃合同或者協(xié)議等納稅資料的?！ 〉谑龡l[租金收入核定特殊規(guī)定的計(jì)算公式] 按照本市房屋最低租金指導(dǎo)價(jià)格核定的租金收入計(jì)算公式為： 租金收入=本市房屋最低租金指導(dǎo)價(jià)格×租賃房屋的建筑面積 租賃房屋的建筑面積按照房屋所有權(quán)證書(shū)注明的建筑面積為準(zhǔn)；沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)的，由具有法定資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)租賃房屋進(jìn)行測(cè)量，以實(shí)際測(cè)量的使用面積換算后的建筑面積為準(zhǔn)。 第十四條[納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間] 納稅人與承租人簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議的，以租賃合同或者協(xié)議約定的房屋租賃起始時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；納稅人與承租人未簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議的，以房屋交付承租人使用的時(shí)間或者收取租金的時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?！ 〉谑鍡l[申報(bào)繳納稅收] 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生的次月1日起15日內(nèi)，攜帶下列相關(guān)證件、材料，向房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)繳納個(gè)人房屋租賃稅收： ?。ㄒ唬┚用裆矸葑C、戶(hù)口簿； ?。ǘ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者其他證明房屋所有權(quán)的有效證明； ?。ㄈ斗课葑赓U證》； ?。ㄋ模┓课葑赓U合同或者協(xié)議； ?。ㄎ澹┢渌嚓P(guān)涉稅材料。 第十六條[承租人義務(wù)] 承租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府如實(shí)提供納稅人的有關(guān)信息。 第十七條[稅務(wù)部門(mén)監(jiān)管職責(zé)] 市和區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房屋租賃委托代征工作的監(jiān)督管理，定期或者不定期對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的稅款征收繳納以及票證使用情況進(jìn)行檢查，并對(duì)代征街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及其人員予以業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)?！ 〉谑藯l [代征單位職責(zé)] 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)履行下列工作職責(zé)： ?。ㄒ唬┌凑找?guī)定代征個(gè)人房屋租賃稅收，并申報(bào)、解繳代征稅款； ?。ǘ┙⒔∪鞴ぷ饕?guī)章制度，制定內(nèi)部崗位職責(zé)，嚴(yán)格日常監(jiān)督管理和考核； ?。ㄈ﹨f(xié)助地方稅務(wù)部門(mén)實(shí)施個(gè)人房屋租賃稅收稅務(wù)登記管理、個(gè)人房屋租賃稅收催報(bào)催繳、日常稅務(wù)巡查、個(gè)人房屋租賃稅收信息采集等工作?！ 〉谑艞l[禁止規(guī)定] 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┎坏靡匀魏蚊x或者形式委托其他單位或者個(gè)人代征個(gè)人房屋租賃稅收； （二）不得不征、少征或者多征，提前或者延緩征收稅款； （三）不得積壓、擠占、截留、挪用所代征稅款?！ 〉诙畻l[經(jīng)費(fèi)保障] 市和區(qū)、縣（市）財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)為個(gè)人房屋租賃稅收委托代征工作提供經(jīng)費(fèi)保障。 第二十一條[部門(mén)協(xié)作] 各有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定加強(qiáng)個(gè)人房屋租賃稅收征收管理及其信息共享等工作： ?。ㄒ唬┦蟹慨a(chǎn)住宅行政管理部門(mén)定期調(diào)查、測(cè)算、公布本市房屋最低租金指導(dǎo)價(jià)格，及時(shí)向市地方稅務(wù)部門(mén)提供個(gè)人房屋租賃信息。 ?。ǘ┕ど绦姓芾聿块T(mén)將個(gè)人房屋租賃雙方當(dāng)事人的納稅權(quán)利義務(wù)納入房屋租賃合同示范文本；向同級(jí)地方稅務(wù)部門(mén)提供經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃價(jià)格等房屋租賃信息；在工商登記、年檢時(shí)，審驗(yàn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的個(gè)人房屋租賃完稅憑證，并將經(jīng)營(yíng)者未完稅信息向同級(jí)地方稅務(wù)部門(mén)提供。 ?。ㄈ┕膊块T(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處逃稅、抗稅等涉稅違法行為，公安派出所定期向所管轄街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供轄區(qū)內(nèi)個(gè)人房屋租賃信息?！ 。ㄋ模┕C機(jī)構(gòu)及時(shí)向同級(jí)地方稅務(wù)部門(mén)提供個(gè)人房屋租賃合同或者協(xié)議公證信息?！ 。ㄎ澹┓课菸飿I(yè)管理單位和房屋中介機(jī)構(gòu)及時(shí)向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供個(gè)人房屋租賃信息?！ 。┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他個(gè)人房屋租賃稅收征收管理及其信息共享工作。 第二十二條[聯(lián)席會(huì)議制度] 市和區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織召開(kāi)由相關(guān)行政管理部門(mén)參加的聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決個(gè)人房屋租賃稅收征收管理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題?！ 〉诙龡l[部門(mén)責(zé)任] 有關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由有行政處分權(quán)的機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)人、主管人員和其他直接責(zé)任人員依法予以行政處分： ?。ㄒ唬┑胤蕉悇?wù)部門(mén)未對(duì)個(gè)人房屋租賃稅收代征街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及其人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及監(jiān)督檢查的； ?。ǘ┦泻蛥^(qū)、縣（市）財(cái)政部門(mén)未按規(guī)定為個(gè)人房屋租賃稅收委托代征工作提供經(jīng)費(fèi)保障的； （三）房產(chǎn)、工商、公安派出所等部門(mén)和機(jī)構(gòu)未向地方稅務(wù)部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供個(gè)人房屋租賃信息的?！ 〉诙臈l[代征單位責(zé)任] 違反本辦法有下列情形之一的，依法追究街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及其有關(guān)人員的法律責(zé)任： ?。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定代征個(gè)人房屋租賃稅收，并申報(bào)、解繳代征稅款的； ?。ǘ┎徽鳌⑸僬骰蛘叨嗾?，提前或者延緩征收稅款的； ?。ㄈ┓e壓、擠占、截留、挪用代征稅款的； ?。ㄋ模┻`返約定的其他情形?！ 〉诙鍡l[納稅人法律責(zé)任] 違反本辦法規(guī)定，納稅人未依法納稅的，由地方稅務(wù)部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等法律法規(guī)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！ 〉诙鵞制定細(xì)則規(guī)定]市地方稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，制定《哈爾濱市個(gè)人房屋租賃稅收征收實(shí)施細(xì)則》?！ 〉诙邨l[施行日期] 本辦法自發(fā)布之日起施行。 |
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