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| 2010年10月份辦稅日歷：注意房產(chǎn)稅收政策變化 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1092 |
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| 首套房契稅減半 1年內(nèi)換房個(gè)稅不再優(yōu)惠 為了進(jìn)一步的貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家在財(cái)稅政策上，先后出臺(tái)新舉措?！ ?010年9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅?！ ?nbsp; 9月27日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]88號(hào)），明確對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。 融資性售后回租業(yè)務(wù)獲稅收扶持 2010年9月8日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局2010年第13號(hào)公告），明確了有關(guān)融資性售后回租業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)稅和所得稅政策。自2010年10月1日起施行。 文件明確，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅。 在企業(yè)所得稅上，文件明確，根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。 建筑企業(yè)跨地區(qū)施工個(gè)人所得稅處理依據(jù)兩文件執(zhí)行 2010年7月29日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司有關(guān)涉稅訴求問(wèn)題的函》（國(guó)稅辦函[2010]613號(hào)），該函雖然針對(duì)中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司有關(guān)涉稅訴求回復(fù)，但是對(duì)于跨地區(qū)施工的建筑企業(yè)特別是個(gè)人所得稅的處理具有重要借鑒意義。文件明確建筑企業(yè)跨地區(qū)施工項(xiàng)目工作人員的個(gè)人所得稅征管問(wèn)題，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝業(yè)個(gè)人所得稅征收管理暫行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[1996]127號(hào)）以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于建筑安裝企業(yè)扣繳個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2001]505號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 月份 申報(bào)期 入庫(kù)期 稅種 備注 國(guó)稅征收 10月 1－26日 1－26日 申報(bào)繳納的增值稅、消費(fèi)稅和按月預(yù)繳的企業(yè)所得稅 征期內(nèi)1-7日為節(jié)假日，順延七個(gè)工作日至26日 申報(bào)繳納2010年三季度企業(yè)所得稅 地稅征收 10月 1－15日 1－15日 按月申報(bào)繳納個(gè)人所得稅 征期內(nèi)1-7日為節(jié)假日，順延七個(gè)工作日至15日 1－20日 1－20日 申報(bào)繳納資源稅 征期最后一日為周末，順延一個(gè)工作日，征期內(nèi)1-7日為節(jié)假日，再順延七個(gè)工作日至20日 1－20日 1－20日 申報(bào)繳納外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) 1－26日 1－26日 申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、和按月預(yù)繳的企業(yè)所得稅 征期內(nèi)1-7日為節(jié)假日，順延七個(gè)工作日至26日 申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、單位機(jī)動(dòng)車2010年度的車船稅。 申報(bào)繳納2010年三季度企業(yè)所得稅和獨(dú)資合伙企業(yè)投資者個(gè)人所得稅 申報(bào)后三日 按季度申報(bào)繳納的土地增值稅預(yù)繳稅款 無(wú)應(yīng)納稅（費(fèi)）款申報(bào) 1－31日 個(gè)人所得稅全員全額扣繳申報(bào) 注：具體納稅申報(bào)時(shí)間以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，此表僅供參考。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第一百零九條：稅收征管法及本細(xì)則所規(guī)定期限的最后一日是法定休假日的，以休假日期滿的次日為期限的最后一日；在期限內(nèi)有連續(xù)3日以上法定休假日的，按休假日天數(shù)順延。 |
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