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| 滬地稅所二[2006]13號上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個人住房轉(zhuǎn)讓繳納個人所得稅納稅保證金繳退事項的通知 |
| 發(fā)布時間：2013/4/12 來源： 閱讀次數(shù)：1017 |
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上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個人住房轉(zhuǎn)讓繳納個人所得稅納稅保證金繳退事項的通知
滬地稅所二[2006]13號 2006-08-29各區(qū)縣稅務(wù)局，各財稅分局：
為做好個人住房轉(zhuǎn)讓繳納個人所得稅納稅保證金的繳退工作，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）和上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于本市貫徹〈國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知〉的操作意見》（滬地稅所二[2006]12號，以下簡稱12號文）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就納稅保證金繳退有關(guān)事項通知如下：
一、納稅保證金的繳納
（一）個人轉(zhuǎn)讓自有住房并擬在現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價重新購房的，其轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房時應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，以納稅保證金形式繳納。具體繳納事項按12號文的有關(guān)規(guī)定辦理。
（二）個人收到各區(qū)縣稅務(wù)機關(guān)設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的受理部門（以下簡稱受理部門）開具的《個人住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅納稅保證金解繳單》（以下簡稱《解繳單》）后，應(yīng)將《解繳單》上的“納稅人姓名、身份證件號碼、個人應(yīng)繳納的納稅保證金金額合計”等內(nèi)容，準確地填寫在受理部門提供的指定開戶銀行《現(xiàn)金解款單》（或《銀行進賬單》）上。
（三）受理部門對個人填寫《現(xiàn)金解款單》（或《銀行進賬單》）的內(nèi)容與《解繳單》上相關(guān)信息核對一致后，在《現(xiàn)金解款單》（或《銀行進賬單》）上加蓋指定開戶銀行的收款賬號。
（四）個人將《解繳單》和《現(xiàn)金解款單》（或《銀行進賬單》）一并交指定開戶銀行辦理納稅保證金繳納手續(xù)。
（五）受理部門憑加蓋銀行收訖章戳的《解繳單》和指定開戶銀行《現(xiàn)金解款單》（或《銀行進賬單》）收據(jù)聯(lián)，換開《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》（以下簡稱《專用收據(jù)》）。
二、納稅保證金的退還
（一）個人在1年內(nèi)重新購房后，憑房地產(chǎn)權(quán)證及購房發(fā)票等資料，一次性向收取納稅保證金的受理部門申請退還全部或部分納稅保證金。個人重新購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個人重新購房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按照重新購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
（二）對1年內(nèi)重新購房的個人，其重新購房后房地產(chǎn)權(quán)證上列明權(quán)利人為2人以上（含2人）的，必須按所有權(quán)利人共同約定的住房產(chǎn)權(quán)分配比例，分別計算退還已繳納的納稅保證金。個人按比例分配的重新購房金額大于或等于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個人按比例分配的重新購房金額小于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，個人根據(jù)分別按比例分配的重新購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入而得出的退還保證金比例，計算退還相應(yīng)的納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
（三）個人在申請辦理退還納稅保證金時，應(yīng)如實填寫《個人1年內(nèi)重新購房的住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅納稅保證金退還申請表》（附件1，以下簡稱《申請表》），并帶齊下列資料：
1、《個人住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅自行申報表》（原件，以下簡稱《申報表》）；
2、《專用收據(jù)》（原件）；
3、1年內(nèi)重新購房的購房合同（原件和復(fù)印件）；
4、1年內(nèi)重新購房的所有購房發(fā)票（原件和復(fù)印件）；
5、1年內(nèi)重新購房的契稅完稅憑證（原件和復(fù)印件）；
6、1年內(nèi)重新購房的房地產(chǎn)權(quán)證（原件和復(fù)印件）；
7、1年內(nèi)重新購房產(chǎn)權(quán)人的身份證件（原件和復(fù)印件）；
8、所有權(quán)利人本人簽名蓋章的住房產(chǎn)權(quán)分配比例約定書（原件和復(fù)印件）；
9、委托證明（原件和復(fù)印件，權(quán)利人無法同時到場或在約定書上簽名蓋章的，受托人應(yīng)提供由公證機關(guān)出具的權(quán)利人書面委托證明）；
10、稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
（四）受理部門應(yīng)對個人提供的資料認真審核，經(jīng)審核無誤的，當場打印《納稅保證金退還專用存折開戶通知書》（附件2，以下簡稱《通知書》），個人憑此《通知書》到指定銀行辦理納稅保證金退還專用存折開戶手續(xù)。
（五）個人應(yīng)將專用存折上的銀行賬號，準確清晰地填寫在《通知書》回執(zhí)單上，并將此回執(zhí)單、《專用收據(jù)》等相關(guān)資料一并交受理部門。受理部門核對無誤后，在《申請表》上加蓋受理章，并將《申請表》（第二聯(lián)）交個人留存，同時在所有購房發(fā)票原件上加蓋《已退還納稅保證金專用章》（附件3）。
（六）對部分退還納稅保證金的個人，受理部門除按上述規(guī)定予以辦理相關(guān)手續(xù)外，對納稅保證金作為個人所得稅入庫的部分，還應(yīng)開具《稅收通用完稅證》（以下簡稱《完稅證》）。
（七）對已辦妥納稅保證金退還審核結(jié)算手續(xù)的個人，其應(yīng)退還的納稅保證金資金在15個工作日內(nèi)劃款到賬。
三、其他
（一）對受理部門開具《專用收據(jù)》之日起滿一年并在規(guī)定時間內(nèi)仍不來辦理納稅保證金退還相關(guān)手續(xù)的個人，經(jīng)受理部門審核后，將其已繳納的納稅保證金作為個人所得稅繳入國庫。納稅保證金作為個人所得稅入庫后，個人可憑《專用收據(jù)》到受理部門換開《完稅證》。
（二）個人1年內(nèi)重新購房的，其應(yīng)當在房地產(chǎn)權(quán)證上注明日期之日起的1個月內(nèi)，向納稅保證金繳納地的受理部門申請退還納稅保證金。
（三）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地的受理部門申請退還納稅保證金。
（四）個人1年內(nèi)重新購房的，應(yīng)在《申報表》和《申請表》上如實填列。對經(jīng)查實有弄虛作假行為的個人，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并記錄在個人誠信檔案中。
附件：
1.個人1年內(nèi)重新購房的住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅納稅保證金退還申請表；
2.納稅保證金退還專用存折開戶通知書；
3.已退還納稅保證金專用章。 |
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