渝財(cái)稅[2011]109號(hào) 2011-10-12各區(qū)財(cái)政局、地稅局、國(guó)土房管局(房屋權(quán)屬登記中心)、城鄉(xiāng)建委：
為進(jìn)一步做好個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，根據(jù)《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合試點(diǎn)以來的實(shí)際情況，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，現(xiàn)就部分具體征管問題的處理通知如下：
一、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體認(rèn)定問題
按照《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房產(chǎn)權(quán)屬登記日期的次月起。房產(chǎn)權(quán)屬登記日期具體為取得住房產(chǎn)權(quán)證的日期。對(duì)已經(jīng)完成住房交付手續(xù)的新建商品住房，產(chǎn)權(quán)人無正當(dāng)理由拖延辦證的，對(duì)預(yù)售商品房自交付使用滿90日起，現(xiàn)售商品房自銷售合同簽訂滿90日起，執(zhí)行征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于成品住宅裝修費(fèi)扣除問題
應(yīng)稅住房中，新建商品住房屬于成品住宅的，在不變更計(jì)稅交易價(jià)和適用稅率的情況下，可按建筑面積交易單價(jià)分檔扣除裝修費(fèi)后計(jì)稅。具體為：建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的，按15%的比例扣除裝修費(fèi)后計(jì)稅，3倍(含)以上的，按20%的比例扣除裝修費(fèi)后計(jì)稅。
單套成品住宅裝修費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)確定后，如無新的規(guī)定，均不再調(diào)整。
市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)牽頭負(fù)責(zé)成品住宅的認(rèn)定和管理。
三、關(guān)于應(yīng)稅住房違規(guī)修建地下室的征稅問題
產(chǎn)權(quán)人在應(yīng)稅住房?jī)?nèi)違規(guī)修建地下室經(jīng)處理、處罰后取得合法產(chǎn)權(quán)的，其地下室按計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的建筑面積和該應(yīng)稅住房原有建筑面積單價(jià)計(jì)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅。計(jì)稅時(shí)間從取得合法產(chǎn)權(quán)的次月起。
四、關(guān)于獨(dú)棟商品住宅的具體界定問題
獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。對(duì)雖與相鄰房屋連接但主體結(jié)構(gòu)及使用功能獨(dú)立的住宅，也應(yīng)視同為獨(dú)棟商品住宅(如：與相鄰房屋有簡(jiǎn)易建筑物連接的住宅；與相鄰房屋陽(yáng)臺(tái)、地下室、車庫(kù)、游泳池有共墻的住宅等等；只要主體結(jié)構(gòu)和使用功能獨(dú)立，均應(yīng)為獨(dú)棟住宅)。
獨(dú)棟商品住宅由各區(qū)國(guó)土房管部門(房屋權(quán)屬登記中心)牽頭負(fù)責(zé)組織認(rèn)定。有爭(zhēng)議的，產(chǎn)權(quán)人可向住房所在地的區(qū)國(guó)土房管部門(房屋權(quán)屬登記中心)申請(qǐng)復(fù)核，區(qū)國(guó)土房管部門(房屋權(quán)屬登記中心)會(huì)同區(qū)地方稅務(wù)部門、財(cái)政部門共同進(jìn)行復(fù)核，由區(qū)國(guó)土房管部門(房屋權(quán)屬登記中心)出具復(fù)核通知，于7個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)人通知復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，可向市國(guó)土房管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。
特此通知。
