問：某企業(yè)購土地6000平方米，價值360萬元。在該土地上企業(yè)將建設辦公樓一幢，對外營業(yè)的賓館及餐飲樓一幢，還有綠地、魚池、停車場及道路，辦公樓與賓館樓的宗地容積率均高于0.5.請問計算辦公樓與賓館的房產(chǎn)原值時如何計入應分攤的土地價值，是按照辦公樓與賓館的實際占地面積分攤部分土地價值，還是將6000平方米的全部土地價值按兩幢樓的建筑面積分攤到房產(chǎn)原值里繳納房產(chǎn)稅？
答：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計入房產(chǎn)原值的地價。
參照《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號）規(guī)定，同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應按該期（棟）房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價并入房產(chǎn)原值。
依據(jù)上述規(guī)定，同一宗地分期開發(fā)，應按該期（棟）房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比6000平米的全部地價并入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
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