案情簡介：近日，評估人員在對某生產(chǎn)企業(yè)評估時發(fā)現(xiàn)該企業(yè)既沒房產(chǎn)，又未取得房屋租賃發(fā)票，支付的款項部分以房租形式進入營業(yè)成本。該企業(yè)法人提供了一份2011年月簽訂的投資協(xié)議，協(xié)議規(guī)定投資方將房屋、土地投資到該企業(yè)，該企業(yè)按年支付固定分紅，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不變，投資方不承擔(dān)投資風(fēng)險。法人認為企業(yè)是支付分紅，不應(yīng)取得對方發(fā)票。經(jīng)評估人員政策宣傳和責(zé)令限期改正，該企業(yè)最終與投資方溝通，取得了房屋租賃發(fā)票。
稅法分析：《國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1997]490號）規(guī)定：以不動產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收入固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’征收營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1993]368號)規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。
根據(jù)上述三項規(guī)定該企業(yè)是接受房屋租賃服務(wù)，應(yīng)取得服務(wù)業(yè)發(fā)票；作為投資方，也就是房屋租賃方，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票給該企業(yè)，繳納相應(yīng)的營業(yè)稅等稅費，并按租金收入繳納房產(chǎn)稅. |
