（一）納稅人自用的生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)，是否存在著漏報(bào)房產(chǎn)數(shù)量、少報(bào)房產(chǎn)原值等問題；
（二）納稅人自建自用的應(yīng)稅房產(chǎn)，是否已將土地價(jià)值、與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施價(jià)值并入房產(chǎn)原值進(jìn)行了納稅申報(bào)；
（三）納稅人出租的房產(chǎn)，房屋租金收入是否進(jìn)行了納稅申報(bào)；
（四）納稅人減免稅房產(chǎn)是否符合減免稅政策規(guī)定，是否辦理相應(yīng)的減免稅手續(xù)；
（五）納稅人跨區(qū)域房產(chǎn)、土地是否辦理跨區(qū)域房產(chǎn)稅源登記，是否就地申報(bào)繳納房產(chǎn)稅；
此外，納稅人在取得房產(chǎn)時(shí)是否足額繳納契稅、出租房屋收入是否繳納營業(yè)稅及附加等涉及的有關(guān)稅收也一并進(jìn)行自查。
三、對(duì)應(yīng)稅房產(chǎn)哪個(gè)時(shí)間段房產(chǎn)稅申報(bào)繳納情況的開展自查？
納稅人對(duì)2009年（含2009年）以來應(yīng)稅房產(chǎn)的房產(chǎn)稅繳納情況，按照現(xiàn)行稅收政策規(guī)定進(jìn)行自查自糾，以房產(chǎn)證為單位，逐項(xiàng)進(jìn)行自查，明細(xì)申報(bào)。未發(fā)放房產(chǎn)證的房屋，以房屋基本單元進(jìn)行自查。
房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用唯一編號(hào)（如幢號(hào)、室號(hào)、房號(hào)）的房屋或者特定空間。整幢房屋歸某一權(quán)利人所有的（如獨(dú)幢的房屋、廠房、辦公樓等）以幢為登記單元；建筑物區(qū)分所有權(quán)中的成套住宅以套為登記單元；非成套住宅，以房屋的間等有固定界限的部分為登記單元；非住宅以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為登記單元。
四、納稅人自查階段時(shí)間是如何安排的？
2012年3月中旬至5月底，凡自查范圍內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、出租人、無租使用人以及實(shí)際使用人，對(duì)其擁有或使用的房產(chǎn)納稅情況進(jìn)行自查，據(jù)實(shí)填報(bào)《納稅人房產(chǎn)稅自查報(bào)告表》，補(bǔ)繳自查發(fā)現(xiàn)的未繳或少繳稅款等。
納稅人可以到主管地稅機(jī)關(guān)領(lǐng)取《納稅人房產(chǎn)稅自查報(bào)告表》，也可登錄青島地稅網(wǎng)站（http://www.qdds.gov.cn/）和青島地稅網(wǎng)上報(bào)稅業(yè)務(wù)平臺(tái)（http://etax.qdds.gov.cn/）下載打印。 2012年5月31日前，納稅人須將《納稅人房產(chǎn)稅自查報(bào)告表》一式兩份，經(jīng)法人代表、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)。主管地稅機(jī)關(guān)審核后一份留存，一份加蓋受理印章后返還納稅人留存?zhèn)洳椤?/span>
五、房產(chǎn)稅政策介紹
房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)原值(減除一定比例)或出租房屋的租金收入為征稅依據(jù)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，自同年10月1日起在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
2008年12月31日，國務(wù)院公布了第546號(hào)令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人（以下簡稱外資企業(yè)和外籍個(gè)人），依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
（一）納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
（二）征稅對(duì)象
房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，對(duì)構(gòu)成房屋的財(cái)產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
（三）征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
（四）計(jì)稅依據(jù)
自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%（山東省減除幅度為30%）后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。（自2011年1月1日起執(zhí)行）。
（五）稅率
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
（六）稅收優(yōu)惠
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
（七）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（八）納稅義務(wù)截止時(shí)間
納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
（九）納稅期限
自2008年1月1日起，房產(chǎn)稅按月繳納的，申報(bào)納稅期限為月份終了后10日內(nèi)；按季或半年繳納的，申報(bào)納稅期限為季度或半年終了后15日內(nèi)。
（十）納稅地點(diǎn)與征收機(jī)關(guān)
房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
