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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅?！?span style="color:#ff0000;">財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號）規(guī)定符合條件的納稅人，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還增量留抵稅額，這個(gè)公告并沒有將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排除在留抵退稅的適用范圍之外，那么現(xiàn)實(shí)中就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一邊退稅（留抵退稅）一邊交稅（預(yù)繳增值稅）的神奇畫面。有觀點(diǎn)認(rèn)為一邊留抵退稅一邊預(yù)繳，就失去了預(yù)征增值稅的初衷，但作者覺得這個(gè)說法站不住腳，預(yù)繳還是預(yù)繳了，退的是留抵進(jìn)項(xiàng)，雖然錢不分彼此，但是不同性質(zhì)的東西不能隨便互抵，就像會(huì)計(jì)上的預(yù)收和預(yù)付不能隨便沖抵一樣。作者觀點(diǎn)留抵退稅是個(gè)普惠性的政策，不應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)有所歧視，為了避免一邊留抵退稅一邊預(yù)繳的麻煩，可以允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用退稅抵減后續(xù)預(yù)繳增值稅，如此稅企可雙贏。
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